世賢國小港平公園  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人福容飯店旁平車大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：41.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：13.52 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：世賢國小、玉山國小
鄰近公園：港坪公園、香湖公園
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房地產物件分析報告 (sid: 1346875)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：全室重新整理，管線電路、廚具衛浴及氣密窗均更新，省去裝修時間與成本，可拎包入住。 2. 地理位置便利：鄰近國道一號及高鐵大道，通勤便捷；周邊有學校、公園及商圈，生活機能完善。 3. 隱私與管理：電梯直達地下室，一層僅 3 戶，24 小時嚴謹管理，居住隱私與安全性高。 4. 空間規劃：41.87 坪的大三房格局，中高樓層通風採光良好，並附贈平面車位，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 31 年，雖有更新管線，但大樓整體結構與公共設施仍隨時間老化，未來可能涉及大修。 2. 單價水準：參考單價約 23.6 萬/坪，對於 30 年以上的屋齡而言，屬於中高價位的成交水準。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位，實際使用坪數雖大，但計算交易單價時需留意此差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力：鄰近優質學區與交通要道，出租需求穩定，適合投資客考慮。 2. 區域增值空間：高鐵周邊開發持續，若區域交通或商業進一步成熟，房價有望支撐。 3. 省時省力：對於不想花費時間裝修的購屋者，此物件提供即買即住的解決方案。
威脅 (Threats)	1. 金融政策影響：若貸款利率持續高檔，房貸負擔壓力較大，需審慎評估財務週轉。 2. 老屋殘值：隨著屋齡增長至 35 年或 40 年，部分銀行可能會降低估價或貸款成數，影響未來轉手。 3. 市場流動性：嘉義市房價相對台北溫和，老屋的流動速度可能不如新成屋快。