淡水區餐廳
淡水買屋 /
淡水買房
-
中正東路二段美食餐廳附雙車位 捷運紅樹林站 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 195
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4381 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段 5巷 25號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113簡116408
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：86.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.62 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 增建坪數：19.3 坪
- 土地面積：67.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：16
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求商業投資或經營用途的買者而言，具備相當高的價值潛力，但並不適合一般自住或無經驗的投資新手。
是否值得購買： 建議謹慎評估後考慮，尤其適合有能力承擔整修風險且熟悉商業法令的投資者。
主要理由：
- 價格優勢明顯：作為捷運站口的店面，且附雙車位，4381 萬的首拍底價在市場上具有競爭力。若後續流標，價格可能降至 3500 萬級距，投資報酬率潛力佳。
- 使用效益高：1 樓店面配合停車空間，適合餐飲或零售業。但需注意屋齡 15 年且曾經營餐廳，水電與消防設施的更新成本需納入預算。
- 風險需控管：最大的疑慮在於 19.3 坪的增建部分雖無違建紀錄，但非正式面積，且買房無法看屋。若未自行查明前手是否積欠管理費，或未來增建部分有法律瑕疵，可能帶來額外損失。
建議在投標前務必親自確認增建現況，並預留足額的整修與法律風險準備金，再行決定是否參與投標。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
泰隆別墅 清幽社區 大台北法拍仲介
新北市 淡水區
日勝幸福站A6東側溫馨三房附車位 亞東醫院站 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
莊敬公園 華江公園 運新埔站 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
重慶南路三段套房華廈4樓 捷運中正紀念堂站 大台北法拍仲介
台北市 中正區
大富大樓 敦南綠蔭 捷運大安站 大台北法拍仲介
台北市 大安區
萬通台北2011 鋼骨三房附車位 大台北法拍仲介
新北市 淡水區
中興北街工業用廠房附增建 大台北法拍仲介
新北市 三重區
美崙大樓 寧夏夜市 迪化商圈 捷運雙連站 大台北法拍仲介
台北市 大同區
天闊 附車位 鋼骨河景 捷運新店站 大台北法拍仲介
新北市 新店區
大庭新城 機能四房 捷運板橋站 大台北法拍仲介
新北市 板橋區