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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：10.52 萬/坪
- 地址：
南投縣
水里鄉
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低：總價 750 萬對於 71.3 坪的透天厝而言，單價約 10.5 萬，在市場上具吸引力。 2. 地段生活機能佳：位於水里鄉中心，鄰近知名美食與學校，日常採買與交通相當便利。 3. 空間使用彈性大：大坪數設計且現況空屋，對於家庭擴大居住或規劃特殊空間（如工作室、店面）具有高度潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於高齡老屋，可能面臨管線老舊、結構老舊等潛在問題。 2. 坪數包含問題：資料顯示車位不含於總坪數，且門前停車空間雖寬敞，需確認是否為合法停車位或僅為空地。 3. 流動性較低：小鎮型透天房產相較於都會區，轉手週期通常較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋新用：可透過大規模翻新或重建，提升居住品質與房屋價值，打造個人化夢想家。 2. 商業潛力：鄰近景點與學校，若有經營店面、民宿或工作室的意圖，此地段具客源潛力。 3. 政策補助：若有老屋更新或耐震加固補助政策，可降低部分整修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修隱形成本高：高齡老屋可能涉及結構補強、防水、配管全面更新，實際裝修預算恐超出預期。 2. 法規限制：老舊區域可能有建蔽率、容積率或整建法規限制，需確認改建可能性。 3. 市場價值風險：若當地房市無顯著成長，老屋價值可能因折舊而難以大幅上漲。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視您的具體需求與預算彈性而定。
此物件屬於典型的「低門檻、高潛力、高風險」老房產。如果您購屋目的是為了自住並打算進行大規模改造，或是投資經營（如轉作民宿、店面），其優越的地段位置與寬敞空間能為您提供相當大的發揮空間，且 750 萬的總價在當前市場上相當親切。
然而，由於屋齡已達 53 年，買房前務必特別注意以下兩點：
- 結構與整修預算：請專業鑑定機構檢測結構安全，並請工程師評估整修預算，避免低估老屋翻新的總成本。
- 停車與法律問題：確認門前停車空間的權屬與合法性，以免後續產生停車糾紛或違反土地使用法規。
若能解決上述風險，此物件是實現低總價擁有大坪數透天厝的好機會。
問與答
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