小港買屋 / 小港買房 - 哲園高樓景觀品味生活大空間四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.4 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.85 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：18.05 坪
其他面積：4.99 坪
土地面積：9.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2839 元/月
鄰近學校：明義國中明義國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：哲園高樓景觀品味生活大空間四房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型稀缺：57.76 坪四房格局，在小港區屬大坪數釋出，適合多人口家庭。 2. 居住品質高：12 樓高樓層擁有無敵景觀，一層僅四戶配置低密度，且採光通風俱佳（房間衛浴皆開窗）。 3. 學區優勢：鄰近明義國中与國小，步行即達，對子女教養便利。 4. 車位規劃：含坡道平面式車位，解決停車問題，且基地大適合散步居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖不新但仍屬中期建築，未來可能面臨外牆或設施維護更新成本。 2. 區域價位：單價近 30 萬，小港區房價漲幅與流動性通常較市中心（如鼓山、左營）來得緩慢。 3. 管理費認知：每月約 2839 元，對大坪數而言偏低，需確認是否包含所有公共設施維護，或未來有調漲風險。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：四房格局極具彈性，適合二胎家庭或需要居家辦公者，長期自住價值高。 2. 綠能趨勢：社區已規劃可加裝充電樁，符合未來電動車擁用者的使用習慣。 3. 生活機能完善：周邊有傳統市場、麥當勞及星巴克，日常採買與休閒便利度高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數總價近 1700 萬，未來轉手可能面臨買家門檻較高，脫手速度可能不如小戶型。 2. 地段限制：小港區雖有工業與住宅混合特性，若對景觀或環境敏感，需留意周邊工業區發展動態。