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稀有釋出德賢商圈精華商圈大面寬三角窗1+3店面 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2500 萬 - 參考單價：54.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.258 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.624 坪
- 附屬建物面積：1.195 坪
- 共同使用：10.439 坪
- 土地面積：10.589 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於德賢商圈核心，具三角窗與大面寬設計，店面顯眼度高且採光通風佳。屋況良好無須額外整修，可使用坪數近 40 坪，空間運用彈性大。鄰近加工區與台積電廠區，具備穩定的租戶或客源潛力。地勢較高，符合防洪優勢。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，可能面臨貸款年限受限或未來維修成本增加的風險。總價 2500 萬對純住宅買家而言門檻較高，且單坪單價在該區屬於高標水平。車位不包含在內，雖門口可停車但需確認是否有固定停車權限。 |
| 機會 | 結合住商混合使用（1+3 店面），適合自住兼營業或投資收租。鄰近學校與公園，生活機能完整，能吸引注重教育與環境的租客或買家。高雄楠梓地區持續發展，未來可能有區域增值空間。 |
| 威脅 | 高齡建築隨著時間推移可能產生老舊化問題，影響轉手流動性。總價較高，在房地產景氣波動時較容易受到資金壓力。商用屬性涉及稅制差異（房屋稅、地價稅等），需評估持有成本是否高於一般住宅。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合以「投資收租」或「自住兼營業」為目標的買家。主要理由是地段優勢極佳，三角窗店面在德賢商圈較為稀有，曝光率高且具備良好的空間利用率，對於經營餐飲、診所或辦公室非常合適。鄰近楠梓加工區與學校資源，支撐了穩定的在地需求。
不過，您需要特別注意屋齡 30 年帶來的銀行貸款條件差異，以及高昂的總價是否符合您的預算規劃。此外，商用房屋的持有稅率與住宅不同，建議在簽約前詳細計算持有成本，並確認門口停車區域的法律權責，以確保投資報酬率的穩定性。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
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