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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.2 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：598 萬的總價在龜山地區屬於較低的入場門檻，適合預算有限的買方。 2. 居住條件佳：屋內水電管線與裝潢均為全新更新，邊間戶衛浴有外窗，採光通風良好，可直接入住或出租。 3. 生活機能完善：鄰近幸福國中小、后街傳統市場及河濱公園，日常採買與休閒非常方便。 4. 租金收益穩定：目前已有租約，月收 1.5 萬，購屋後可產生現金流以貼補房貸。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於約 43 年前，高樓層公寓可能面臨結構老化問題。 2. 格局限制：大三房僅有一間衛浴，多人居住時可能存在使用尖峰時段衝突。 3. 無車位配置：不含車位，停車需另行考慮成本與便利性。 4. 無電梯：四樓為爬樓梯房產，對於長者或行動不便者較不友善。
機會	1. 潛在交通利基：鄰近未來捷運棕線，若通車後可能帶動房價上漲空間。 2. 區域發展：龜山特區持續開發中，周邊生活機能仍有提升潛力。 3. 投資標的明確：作為首購屋或收租金產，具低總價優勢，易於吸引未來買家接盤。
威脅	1. 銀行貸款風險：屋齡較老可能導致銀行貸款成數降低、利率較高，或貸款年限縮短。 2. 轉手流動性：相較於新大樓，高齡公寓的市場轉售速度可能較慢。 3. 未來維護成本：老舊建物潛在修繕費用（如外牆滲漏、管線更新）需預留預算。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限的年輕首購族或尋求穩定租金收益的投資客來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於總價親民且屋內格局完整、裝潢新穎，能省去一筆昂貴的裝修時間與資金，配合穩定的租客收入，財務壓力相對較小。地理位置鄰近市場與學校，生活便利度高，且未來捷運規劃提供長期的增值想像空間。

然而，買方必須正視43 年屋齡帶來的挑戰。建議在簽約前務必向銀行確認老屋貸款的成數與年限，並仔細檢視房屋結構安全狀況，以免後續負擔過重。若您能接受爬樓生活且看重當下的居住機能與低門檻，這是一個值得考慮入手的標的；但若考慮到極長期的資產保值性，則需對老房轉手難度有心理準備。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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