桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山美寓@收租金雞母@三大套房@月收1.8萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.07 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：2.59 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山幸福社區 3 房公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高現金流：總價僅 568 萬元，對於投資新手或預算有限的買家而言，進場門檻相當低。目前三間套房全數出租，月收租約 1.8 萬元，年收益率可觀。完善生活機能：鄰近幸福國中小、市場與公園，且靠近桃林鐵馬步道，日常購物與休閒需求便利。房況新穎：雖屋齡已高，但經屋主重本翻修，內部裝潢與家具家電齊全，減少買家後續整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築年代久遠：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老舊或需要支付高額維修基金的問題。無電梯限制：為五樓鐵皮或水泥公寓，位於 4 樓需爬樓梯，對老人、小孩或不方便者較不友善，亦可能影響未來轉手客群。空間規劃受限：原 21.79 坪隔成三間套房，若作為自住會過於擁擠，僅適合投資用途。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：鄰近未來捷運棕線路線，若通車或相關建設落實，可能帶動該區域房價與租金上漲。都更預期：龜山區老舊公寓較多，若有都更或危老重建機遇，土地價值可能重新估價。租屋需求穩定：靠近學校與火車站，學生與通勤族群的租屋需求相對穩定。
威脅 (Threats)	轉售流動性風險：高齡公寓無電梯，在年輕買家偏好電梯大樓的市場趨勢下，未來出售時可能會面臨貸款限制或客群縮減。租金空窗風險：現有高收益建立在滿租狀況下，若遇經濟不景氣或房市供需變化，可能出現租屋空窗期。建築安全隱憂：40 年以上的老建物結構老化問題，雖有翻新但整體居住品質與安全性仍不如新建案。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不建議自住家庭。

此物件的主要吸引力在於「低總價」與「成熟租約」，對於希望以較小資金進入房市、追求穩定被動收入的首購族或投資人來說，是一個高性價比的選項。其優勢在於翻修後的現況良好，且租金收益已確認，能快速產生現金流。

然而，您必須對其「屋齡老舊」與「無電梯」的特性有充分心理準備。43 年的房產在未來轉手時可能會受限於貸款年限與買家偏好，流動性不如新成屋或電梯大樓。此外，位於 4 樓爬樓梯的生活習慣也是一大考量。

若您購買目的純粹是為了收租，且能接受未来可能面臨的翻修費用或轉手挑戰，此物件值得考慮；但若您是為了子女教育、長期居住或期待房價大幅增值，建議評估周邊電梯住宅或其他交通更具優勢的新案。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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