北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋昌平商圈全新整理三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北屯區昌平商圈核心，鄰近柳陽河濱公園，生活環境舒適。 2. 交通便利：鄰近公交站及捷運站，通勤方便。 3. 學區資源佳：周邊有幼稚園及學校，方便子女就學。 4. 屋況良好：房屋已全新整理，可省去裝修成本與時間。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求，且有電梯便利。 6. 單價合理：每坪約 37.77 萬，在該區域屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，未來可能涉及公共設施維護或大修費用。 2. 樓層特性：位於 1 樓，可能面臨採光較差、隱私不足或噪音干擾問題。 3. 管理形式：無駐點管理員，僅設管委會，安全監控可能較弱。 4. 資訊不一致：廣告標題提及「透天」，但建物型態為「華廈」，且標題稱「平車」但坪數不含車位，顯示資訊可能精確度不足。 5. 停車問題：總坪數不含車位，需另行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：昌平商圈為熱門住宅區，具家庭居住需求，未來轉手流動性可能不錯。 2. 居住升級：對於尋求低總價、高品質社區（如管委會運作）的購屋者，是進駐北屯區的機會。 3. 投資潛力：若後續周邊開發完成，房產價值可能有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：買賣標的資訊（如透天與華廈之別）若不一致，可能隱藏產權或建物結構疑慮。 2. 維修基金壓力：老舊大樓隨著時間推移，大修基金（公設基金）可能不足，需評估未來分攤費用。 3. 一樓流動性：部分買家對一樓有所排斥，未來若轉手可能需要較長的時間或價格調整。 4. 市場波動：房地產市場總體走勢可能影響資產價值。