梧棲童綜合醫院  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線沙鹿買房出價就談/單坪最低/二房二衛平車釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.59 萬/坪
地址：台中市梧棲區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川木目心
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.5 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：17.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價 26.59 萬，為該區單坪最低價，總價 898 萬門檻低。 2. 車位配置完善：含平面式車位，解決停車問題且減少額外購置成本。 3. 格局機能優異：2 房 2 衛設計，適合小家庭或需要額外衛浴的住戶，且「間間開窗」通風採光佳。 4. 樓層佳：8 樓屬於中高樓層，避免底層潮濕或頂樓隔熱問題，且視野開闊。 5. 屋齡新：屋齡標示為 114 年（完工年份），房屋狀況應較新，維修負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於梧棲區，相較於台中市中心，生活機能與房價增值潛力稍慢。 2. 噪音與隱私：地址為大同街，可能為主要道路，需確認隔音效果及車流量。 3. 面積坪數：總坪數 33.77 坪對於多人口家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近 61 快速道路及清水火車站，通勤台中市區或其他沿海城市方便。 2. 周邊景點發展：鄰近海洋生態館、高美濕地及三井 Outlet，具觀光潛力與生活休閒價值。 3. 租屋市場：2 房格局鄰近中正國小、梧棲市場，適合小家庭或單身人士租屋，投資收租穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市市場可能受利率或政策影響，未來轉手價格存在波動。 2. 區域供需：海線區域新成屋供可能增加，未來競爭者多可能影響漲幅。 3. 屋齡資訊：雖標示 114 年完工，建議交屋前確認建物登記謄本以防資訊落差。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或小家庭

主要理由： 此物件的核心價值在於「高 CP 值」與「機能新」。

價格優勢：每坪 26.59 萬的單價在電梯大樓中屬低價，總價 898 萬含車位，降低了購屋門檻與長期持有成本。
空間實用：2 房 2 衛的設計在台線區域較為稀有，解決了早高峰衛浴使用衝突，且採光通風良好。
生活與通勤：鄰近 61 快速道路及車站，配合海線商圈與濕地景點，自住舒適度與未來轉手便利性俱佳。

結論：若您預算有限但仍希望擁有電梯新屋、且需要車位，這是一個極具性價比的首選。建議進一步確認「114 年」完工之詳細建物資料並進行實地勘景，確認臨路噪音是否在可接受範圍內即可放心入手。

問與答

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海線沙鹿買房

黃雅雪(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 蕭佑軒(110)中市經濟字第01941號

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