花蓮三房大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安新地標飯店式管理全新三房含車位大樓A 有巢黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.071 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.295 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：26.403 坪
其他面積：4.159 坪
土地面積：13.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：待管委會成立
生活機能：吉安黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：步行約 5 分鐘可達吉安車站，8 分鐘至吉安黃昏市場，生活機能極佳。 2. 建築新穎：完工日期為 114 年 6 月，屬全新房源，結構安全設計佳（如雙層牆筋、獨立管道）。 3. 設備品質：配備三菱電梯、KCA 觸控保全、冠軍磁磚與 Derek 衛浴，硬體規格高。 4. 停車便利：含 1 格汽車位與 1 格機車位，且預留電動充電樁，符合現代需求。 5. 公共設施：社區設有一、二、三樓交誼廳、閱覽室及健身房，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設坪數達 26.4 坪，佔總坪數約 42%，屬於高公設比住宅，實際得房空間相對縮水。 2. 價格水準：參考單價約 26.64 萬/坪，在吉安鄉地區屬中高價位，對預算有限的買家門檻較高。 3. 入住時間：完工日期為 114 年 6 月，目前尚未交屋，需等待約一年時間。 4. 費用未定：管理費目前尚未成立管委會，未來費用標準可能會有變動。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣人口成長區，新地標社區可能帶動周邊地價與租金潛力。 2. 投資潛力：鄰近車站與市場，若作為投資出租，租賃需求相對穩定。 3. 保值能力：高規格的建材與設備有助於房屋在次級市場的競爭優勢，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：若房地產市場行情下跌，高單價物件可能面臨房價修正壓力。 2. 建築風險：新成屋雖有結構安全保證，但仍需留意完工進度與施工品質落差。 3. 利率變動：購屋若需貸款，未來央行利率調整可能影響每月現金流與還款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合追求居住品質與生活便利性，且預算較為寬裕的購屋者。如果您偏好新大樓、重視硬體設備與社區管理，並希望長期持有資產，這是一值得考慮的標的；但若您的預算緊湊，或對公設比非常敏感，則需再審慎評估。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「地段與機能的完善平衡」，靠近車站與黃昏市場的生活便利性在吉安鄉難得一見，且房屋全新、設備高端，入住後無需額外裝修或修繕，能立即享受現代化居住環境。其次，包含車位與機車位大大降低了未來使用的不便與成本。然而，高公設比（約 42%）與較高的單價（26.64 萬/坪）是需要克服的現實考量，建議您在簽約前務必確認銀行對該物件的貸估價是否符合預期，並詳細了解未來管理費的預估標準，以確保整體購屋效益與自身財務規劃相符。