※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 588 萬含機械車位，單價約 17.62 萬，對首購族壓力較小。 2. 屋況新穎：全屋翻新油漆、燈具、廚衛皆更新，附贈冷氣與熱水器，無須額外裝潢。 3. 居住機能佳：電梯大樓 5 樓，採光通風良好，管理費 1950 元屬於合理範圍。 4. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：28 年屋齡已接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或利率。 2. 車位類型：為機械式車位，存取車輛需時間，不如一般平面車位方便。 3. 坪數計算：車位不計入總坪數，實際使用空間感可能需考量。 4. 區域流動性：東港為鄉鎮市場，相較於都會區，未來轉手流動性較慢。
機會 (Opportunities)	1. 節省成本：因已整新，買方可節省裝潢時間與數萬至數十萬的裝修費用。 2. 即買即住：空屋交屋，適合急於入住或無暇處理舊屋裝修的買方。 3. 租金潛力：若未來不需自住，因屋況好且位於市區，易於出租產生租金收益。
威脅 (Threats)	1. 核貸風險：銀行對於接近 30 年屋齡的建案，核貸成數與年限可能較嚴格。 2. 維修負擔：屋齡漸長，未來可能有公共設施整修或管線更新產生額外費用。 3. 市場波動：非核心都會區，遇景氣空窗期時，房價支撐力可能較弱。