嘉義市西區別墅透天  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地劉厝邊間大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.51 萬/坪
地址：嘉義市西區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64 坪
附屬建物面積：13 坪
土地面積：41 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育人國小
鄰近公園：劉厝公園
生活機能：劉厝商圈
面臨路寬：約12 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃理想：77 坪大面寬邊間別墅，5 房 3 廳 4 衛配置，能滿足三代同堂需求。一樓設孝親房，二樓整層主臥，動線規劃完善。屋況與環境：屋齡 15 年且屋主惜屋，保存良好。邊間設計通常光線與通風較佳，另有前後庭園及大車庫，生活品質高。地理位置：位於劉厝商圈，鄰近大仁國小，生活機能成熟，方便子女就學與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價達 2,580 萬元，單價約 33.51 萬元/坪，在嘉義市屬高價物件，對預算限制較嚴。維護成本：3 層樓透天別墅加上大坪數，後續的水電、清潔及景觀維護費用將高於一般公寓。動線考量：雖有孝親房，但整屋共 3 樓，對於極度不便於爬樓梯的長輩或嬰幼兒家庭，日常活動範圍仍受限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：西區劉厝一帶為嘉義市成熟的居住區域，邊間大坪數別墅在該區域較具稀缺性，具備保值潛力。空間彈性：額外房間可規劃為書房、遊戲間或居家工作室，能因應家庭成員成長或居家工作趨勢調整用途。教育資源：鄰近育人國小，對於重視學區的家庭而言，是極具吸引力的教育配套。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價可能縮短潛在買家名單，未來若需轉手，可能需經歷較長售屋期。屋況隱憂：雖屋主惜屋，但 15 年屋齡仍需留意防水層、管線或牆壁是否有隱性问题，建議請專業人員檢測。政策與環境風險：需留意當地未來是否有大規模公共工程或住宅區變動，可能影響居住寧靜度與價值。