鹿港星巴克旁透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B762鹿港星巴克旁雙車位透天鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮安祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.96 坪
土地面積：25.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：地下室雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿東國小、鹿江中學
鄰近公園：鹿港體育場、生態公園
生活機能：第一市場、早市、黃昏市場、夜市、楓康超市、全聯
附近交通：鹿港轉運站、鹿港公車總站、61快速道路、17線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於鹿港核心區域，鄰近星巴克、體育場，且有公車總站與快速道路，通勤或出遊極其方便。生活機能完善：周邊擁有早市、夜市、大型超市及全聯，日常生活採買與休閒需求均可在短時間內滿足。停車資源稀缺：雙車位配置在透天厝市場中較具優勢，能解決現代家庭停車難題。教育資源鄰近：鄰近鹿東國小與鹿江中學，對於有子女的教育安排非常有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 32 年屋齡可能意味著需要較多維護成本，如管線老化、防水層損耗等隱憂。價格資訊衝突：資料顯示總價為 1080 萬，但廣告文案卻標註 1180 萬，差異達百萬元，容易導致溝通成本增加。坪效配置特殊： 41.96 坪內規劃 3 房 3 廳 3 衛，廳室數量偏多，可能意味著個別空間相對壓迫，或需確認實際格局動線。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：透過整修可將老舊透天轉化為現代化住宅，提升居住品質與未來轉手價值。租金需求穩定：鄰近學校與車站，若能作為投資用，潛在租戶群體（如陪讀家庭或通勤族）需求穩定。區域發展：鹿港作為觀光重鎮，若周邊環境優化，房價仍有小幅上漲空間。
威脅 (Threats)	老屋隱憂風險：高齡透天可能面臨漏水的常見問題，驗屋時需特別留意結構安全與排水系統。市場流動性：老舊透天在二手市場的買氣可能不如新成屋，未來轉手週期可能較長。價格透明度：廣告數據與資料欄位不一致，可能反映中介對該筆案件管理不夠專業，需警惕合約或價格談判的風險。

2. 物件評論

購買建議：需進一步確認價格與屋況後再決定

此物件具備相當優越的地理位置與生活機能，特別是雙車位配置與鄰近學校交通的優勢，對於重視通勤便利與家庭育兒的購屋者來說非常吸引。然而，主要風險在於「價格資訊不一致」以及「屋齡較長」。

主要理由如下：

價格確認是首要任務： 賣方資料與廣告文案相差 100 萬元，這顯示價格可能尚未鎖定或存在誤植。若以 1180 萬成交，單價將更高，需重新評估坪效是否符合您的預算。
老屋維護成本： 32 年的屋齡意味著接手後可能需要一筆不小的整修預算（如漏水修補、管線更新），請務必保留一部分預算作為翻新準備。
空間規劃： 建議實地勘訪時，確認 3 廳的實際動線，避免空間規劃不合理造成居住壓迫感。

若您能確認實際成交價，且驗屋後確認結構無重大缺失，這將是一處保值性高且生活機能極佳的自住型住宅。

問與答

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台灣阿銘在賣厝

吳英銘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0926-694852

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台灣房屋鹿港特許加盟店

經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: 不動產營業員(113)登字第458860號

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在福興鹿港地區，我專注於買屋、賣屋和租屋，對當地市場有著深入的了解與敏銳的洞察力。此外，我具備良好的同理心，能夠理解客戶的需求和期望，並提供量身訂做的服務。我曾榮獲113年第三季的單店進案競賽獎狀，這不僅是對我專業能力的認可，更是對我不斷追求卓越的肯定。

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