高雄房屋  左營買屋 / 左營買房 - 台積電高鐵華夏路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：49.25 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常居易
總坪數：52.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1310 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：文學公園、榮華公園
生活機能：自由黃昏
附近交通：R16紅線捷運、高鐵左營站、台鐵新左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於左營區核心，鄰近高鐵站、台鐵及捷運紅線 R16，交通樞紐帶來高便利度與出租需求。 2. 持有成本低：管理費每月僅 1,310 元，對於高達 52 坪的空間而言，維護成本極具優勢。 3. 使用彈性大：住商用混合型態，適合自住兼營商或單純作為投資出租房產。 4. 現有租約收益：目前處於出租狀態，可為買方提供即時的被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡對於現代購屋者而言，意味著可能需要面對較高的維修風險或翻新費用。 2. 單價偏高：參考單價約 49.25 萬/坪，在老舊大樓中屬於高價位，需考量價格與品質的匹配度。 3. 貸款限制：因登記為商用或住商用，銀行貸款成數或利率可能不如純住宅產品友善。 4. 樓層資訊複雜：資料顯示樓層為 1~2 樓/23 樓，若為複合式空間需確認通風採光與噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：高鐵特定區持續開發中，長期來看房價增值空間可期。 2. 學區需求穩定：鄰近文府國小、國中學區，若轉為純住宅出租，學生家庭客源穩定。 3. 市場稀缺性：大坪數且位於交通便利處的老舊電梯大樓較少，具獨特競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：27 年房產可能面臨管委會修繕基金不足或公共設施老化的問題。 2. 市場波動風險：在高價點進場，若遇房市回調，短期投資報酬率可能受壓抑。 3. 商用法規變革：住商用型態若受法規調整影響，可能影響未來轉手難度與估值。

物件評論

此物件位於高雄左營核心地帶，具備極高的交通優勢與商業潛力。對於「投資屬性」較強的買家而言，其低廉的管理費與穩定的出租現況，加上高鐵區未來的發展預期，顯示出良好的長期持有意願。然而，若您以「自住」為首要考量，則需慎重評估 27 年屋齡帶來的居住品質與未來維修成本，同時需注意商用戶貸款條件可能較嚴謹的現實狀況。

購買建議： 若您尋求資金配置或穩定收租，且能接受老舊建築的特性，此物件值得列入考察；但若是尋求高品質自住環境，建議對照周邊同價位新案進行比價後再做決定。