捷運藍線捷運萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K890公園旁鴻喜美兩房中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻喜大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：3.33 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小,清水完全中學
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園,大清水運動公園
生活機能：清水黃昏市場,延吉市場,家樂福,全聯
附近交通：檳榔科公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但需斟酌個人需求。

主要理由如下：

此物件最大的亮點在於高性價比與即住性。新北市土城區鄰近公園且生活機能成熟，加上房屋已進行全新裝潢與水電更新，能為買家節省大量時間與整修成本。對於首購族或資金有限但追求生活品質的家庭而言，1398 萬的總價進入電梯社區是相當具備誘惑力的選擇。

然而，您需特別注意屋齡 31 年與無車位這兩個硬性條件。老舊建物雖有保全系統，但仍需留意公共設施的老化程度及未來可能增加的公設費。此外，建議您務必再次確認產權資料中關於「土地廠房」與「住家用」的描述是否為筆誤，以確保交易安全。若議價後能達到理想單價，且您能接受無車位或公車站通勤的現況，這將是一個不錯的下手時機。

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新北土地廠房

楊程名(仲介，收取服務費)

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中信房屋土城金城加盟店

經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

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