捷運藍線萬大線  土城買屋 / 土城買房 K58捷運海山站電梯三房車中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：50.85 萬/坪
地址：新北市土城區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學成新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：14.83 坪
車位坪數：10.73 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2168 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小、中正國中
鄰近公園：綜合運動公園、土城國民運動中心、學成公園
生活機能：學府市場、家樂福超市、全聯超市
附近交通：捷運藍線海山站、裕民路公車站、廣福國小公車站、興建中萬大線中正國中站、興建中北二高北土城交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋風險

此物件位於新北市土城區海山站黃金地段，生活機能成熟，對於依賴捷運通勤的購屋者而言，交通便利性為最大亮點。總價 2,298 萬含車位，在該區域交通節點屬入門級價格，對於首購族或預算有限但追求電梯住宅的買方而言，具備相當的吸引力。

主要購買理由如下：

地段與機能優勢：緊鄰捷運站與大型賣場，居住動線與購物需求皆能即時滿足，適合長期自住。
交通增值潛力：萬大線與北二高交流道等建設，雖需時間完成，但長期來看有助於房產保值與增值。
格局實用性：三房二廳二衛配置，一梯兩戶，適合家庭居住，且邊間通風採光條件通常較佳。

然而，購屋者需特別注意屋齡 32 年帶來的潛在問題。頂樓雖無上方噪音干擾，但夏季隔熱與防水問題必須由專業人員現場勘驗。此外，建議務必確認銀行對該屋齡物件的貸款額度與年限，以免影響資金調度。若願意接受老屋條件並接受必要的修繕投入，此物件在價格與位置上的平衡性，使其成為一個值得優先審視的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新北土地廠房

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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

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