桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@大湳交流道旁@邊間公寓二樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：322.4 萬
參考單價：13.93 萬/坪
地址：桃園市八德區仁和街 208號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113卓137520
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小+福豐國中
生活機能：三元市場+桃鶯商圈市集
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：以法拍低價起標（第二拍約 322 萬），預估第三拍更便宜，單價約 13.9 萬/坪，低於市場行情。地段與交通佳：位於大湳交流道旁，鄰近桃鶯商圈、火車站及聖保祿醫院，通勤與生活機能便利。空間格局好：2 樓邊間公寓，擁有大面寬與約 23.14 坪室內空間，使用率高且無公設費用。點交有保障：法院拍賣標的，經查報後確認有點交，非自然死亡或高氯離子建物，產權基本清楚。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年樓齡老舊公寓，設施可能較為老化。室內狀況欠佳：查報指出有內漏水、壁癌痕跡，且部分輕鋼架破損，需預留裝修預算。無電梯與停車位：2 樓位於頂樓下四層之一，適合體力好者；未包含車位，對有車家庭較不便。交易複雜度：涉及共有物分割拍賣，其他共有人有優先承買權，競標程序需更謹慎。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：低於市價入手，適合作為投資出租或短期轉手獲利。自住改造空間：若預算允許翻新，可將老舊單位改造成舒適居所，提升居住品質。學區優勢：鄰近建德國小與福豐國中，若能解決通勤問題，對有學齡子女家庭具吸引力。價格折讓：第三拍預計底價降至 257.9 萬起，可能以更低的成本取得同等資產。
威脅 (Threats)	產權法律風險：部分建物（建號 2824）為未辦保存登記之增建物，無法辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險。隱形費用與維修：拍定後需自行處理積欠之水電瓦斯費；老屋修繕成本高且可能涉及結構安全問題。轉手流動性：高樓齡公寓在二手房市場較難脫手，若遇房市波動或政策調整，資產價值可能受限。居住舒適度：壁癌與漏水問題若不徹底處理，長期居住健康風險較高。

物件評論

綜合上述分析，此物件屬於**「高风险高回报」的法拍屋**，適合具備一定資金調度能力、願意投入時間進行裝修的投資客或自住買家，但不建議追求「即搬即住」或對房屋品質要求極高的家庭直接購入。

主要理由如下：

性價比極高但需承擔風險：價格確實低於市場水準（參考單價約 13.9 萬/坪），且擁有邊間、大坪數與無公設的優點，非常適合想要以低門檻進場桃園後站區域的買家。然而，您必須接受部分增建物無法辦產權證的法律風險，以及舊屋修繕的不確定性。
地段優勢明確：交通（大湳交流道）與生活機能（市場、商圈、醫院、學校）皆屬便利型，長期持有價值相對穩固，尤其對於依賴開車通勤或重視學區的家庭來說，位置是一個強項。
財務規劃需預留餘裕：由於屋況不佳（漏水、壁癌）及老舊程度，建議您在計算總成本時，務必額外預留至少數十萬至百萬元的整修基金，且要確認法院點交後能否順利解決住戶糾紛，才能真正實現「撿便宜」的目標。

建議若您考慮購買此屋，應先評估自己的裝修預算與法律風險承受度，並務必在得標前再次現場履勘，確認漏水範圍與邊間隔鄰關係，以免日後產生額外負擔。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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