金馬路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
金馬路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.31 坪
- 土地面積：29.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有意置產於彰化核心商業區之企業買方，或是尋求長期資產配置之投資者，不建議作為一般住宅或依賴散客之零售店面購買。
主要理由如下：
- 地段價值突出：金馬路三段為彰化主要軸心，30 米寬道路帶來的高能見度，對於企業展示與形象建立具有極高加分，是此物件最大的買入理由。
- 用途靈活但受限：乙種工業用地性質使其在企業總部或倉儲上具優勢，但需確認實際使用是否符合工商登記規範，避免因土地性質限制導致無法營業。
- 屋齡與樓層考量：37 年屋齡意味著較高的潛在維修成本，且 3 樓位置不適合純零售，需考量租金回報率是否足以抵銷折舊風險。
- 價格與流動性：每坪近 40 萬的單價對於老舊工業店面而言不低，需評估未來轉手之市場承接度，建議購入前先行調查同區段近期成交價格與租賃行情。
總結來說，若您規劃自用作為辦公空間或投資收租，並能接受工業用地之使用限制，此物件值得列入評估；反之，若僅尋求傳統金店面或住宅使用，則建議另尋他案。
問與答
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