烏來、台電冰淇淋  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (87)燕子湖畔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：43.64 萬/坪
地址：新北市新店區新烏路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：8.85 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屈尺國小
鄰近公園：屈尺櫻花公園
附近交通：民壯亭公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，入場門檻相對友好。位於主幹道旁，門前有公車站牌，人潮與車輛曝光率高。周邊生活機能成熟，鄰近國小與公園，基礎消費需求穩定。擁有騎樓與平台空間，可增加使用或堆置物品的靈活性。
劣勢	屋齡已達 44 年，屬老舊建築，潛在維修成本可能較高。商用稅負通常高於住宅，持有成本需納入考量。總坪數中未含車位，對於需要停放的商家或客戶可能造成不便。馬路旁環境可能伴隨噪音與空氣品質問題。
機會	鄰近屈尺國小，若規劃與學區相關的商業服務，客源穩定。燕子湖周邊環境持續改善，區域增值潛力可觀察。低總價特性適合小資本創業者，經重新裝潢後可提升空間價值與租金水準。
威脅	老舊建築可能影響銀行貸餘款成數或貸款年限，增加資金壓力。電商衝擊下，實體店面經營風險仍存。若該區域未來交通動線或商圈重劃方向改變，可能影響店面曝光度。

2. 物件評論

此物件適合資金有限、追求低門檻入場的投資客或小型創業者，但需審慎評估。

主要理由在於其「總價優勢」與「地段曝光度」。1180 萬的總價在新店區商業不動產中具競爭力，且馬路旁臨路加上公車站点，對於吸引路邊客群有先天優勢。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，除了維修養護成本外，未來轉手難度可能高於新成屋。若您的計畫是長期持有收租或自用經營，且能負擔老屋的潛在風險，則值得買入；若追求快速資本增值或銀行貸款條件優越，則建議多比較其他屋齡較新的標的。建議在看屋時務必確認房屋結構安全及通風狀況。

問與答

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