烏來、台電冰淇淋  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (87)燕子湖畔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：43.64 萬/坪
地址：新北市新店區新烏路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：8.85 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屈尺國小
鄰近公園：屈尺櫻花公園
附近交通：民壯亭公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合資金有限、追求低門檻入場的投資客或小型創業者，但需審慎評估。

主要理由在於其「總價優勢」與「地段曝光度」。1180 萬的總價在新店區商業不動產中具競爭力，且馬路旁臨路加上公車站点，對於吸引路邊客群有先天優勢。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，除了維修養護成本外，未來轉手難度可能高於新成屋。若您的計畫是長期持有收租或自用經營，且能負擔老屋的潛在風險，則值得買入；若追求快速資本增值或銀行貸款條件優越，則建議多比較其他屋齡較新的標的。建議在看屋時務必確認房屋結構安全及通風狀況。

問與答

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