彰興國中透天店合一
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彰化豪宅店面 彰興15米路金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：45.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.92 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：坐落彰興路 15 米道路，交通便利且 visibility 高，屬於大埔商圈核心區。 2. 地段價值：鄰近知名學區（彰興國中、南興國小）及公園，生活機能完善，周邊有黃昏市場。 3. 多元用途：住商用性質，適合創業、開店或作為投資收租。 4. 選購彈性：提供「未整理」與「已裝潢」兩種方案，可視預算與需求選擇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：46 年房齡較老，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂，需評估維修成本。 2. 坪數有限：總坪數約 30.92 坪，空間相對精簡，若需大型商業展示或大坪數居住需斟酌。 3. 車位問題：未包含車位，且標示為「其它」，對於需要停車空間的住商需求是明顯短板。 4. 樓層標示：標註為 2 樓，若無電梯或透天梯級，高樓層出入或搬運貨物可能較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：位於成熟商圈，作為店面出租或自營事業，租金報酬率可能有不錯表現。 2. 改造價值：若選擇未整理方案，可依個人喜好重新設計，打造獨特空間以提升資產價值。 3. 學區資源：鄰近優良學校，若規劃為自住，對家庭居住吸引力佳，易於轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全：高齡建物需進行詳細結構安全檢查，若需大幅加固，購屋成本將增加。 2. 銀行融資：屋齡較老可能影響貸款成數與年限，增加購屋者的現金壓力。 3. 流動性風險：老舊店面或住宅在二手市場上的競爭者較多，若遇景氣反轉，出售難度較高。 |
2. 物件評論
此物件位於彰化市核心地帶，擁有「15 米道路」與「商圈核心」兩大亮點，對於需要門面展示或依賴人流的商業用途來說，相當具有潛力。30.92 坪的實坪規模搭配住商用性質，提供了空間運用的彈性，且鄰近學校與公園的配套，也增加了其作為自住或長期的保值能力。
然而，46 年的屋齡是此物件最大的挑戰。您需將「老屋翻修」或「結構補強」的成本計入總預算中，並確認銀行對老屋的貸款條件。此外，未含車位的情況對於有家庭或頻繁物流需求者是一大不便。
總結建議：若您預算允許，且以「商業投資」或「自住改造」為首要目標，這是一筆值得考慮的資產，特別是選擇已完成翻修的方案可省下初期時間成本；但若您追求新穎設施或無後續維護預算，此物件可能需要更謹慎的評估。建議在看屋時，務必請專業師傅進行詳細的結構與水電檢查。
問與答
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證號: (112)登字第450175號
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