※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：平興公園,舊社公園
生活機能：北新國中一點利生活圈,興安生活圈
附近交通：G4松竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的物件資料，以下從買房者的實際需求與權益角度，為您進行詳細分析。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1298 萬在北屯區可購得 40 多坪四房含車位，單價約 32 萬，相較新案具價格優勢。 2. 交通與學區：鄰近捷運松竹站（G4）及僑孝國小，通勤與子女教育便利。 3. 生活機能：一樓即為商圈，鄰近一點利市場與黃昏市場，日常生活採買方便。 4. 居住空間：四房二廳二衛格局方正，適合成長型家庭或三代同堂。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，需留意管線老舊、防水層劣化等潛在問題。 2. 樓層考量：4 樓/7 樓屬於中高層，若電梯故障需爬樓，且需仰賴電梯。 3. 單價落差：因包含車位且地段佳，每坪單價在該區塊老屋中屬高檔。
機會	1. 保值潛力：捷運通車後，生活機能持續完善，有助於房價保值。 2. 空間規劃：四房格局在老屋市場較難得，符合特定族群的剛性需求。 3. 環境資源：鄰近萬坪舊社公園，休憩環境優越，提升居住品質。
威脅	1. 維修成本：老屋可能面臨外牆整修或管線重換，未來管理費有調升風險。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋具吸引力。 3. 市場波動：整體房市走勢不明確，需評估長期持房成本。