龍潭武漢國小電梯三房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢社區大樓龍潭交流道武漢國小龍潭運動公園電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：19.36 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大龍潭花園國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：12.92 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：武漢國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場
附近交通：國聯公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：680 萬的門檻對許多首購族或預算有限的家庭相當友善，在桃園房價中屬低單價區域。 2. 格局實用在房：35.12 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭自住，且為電梯大樓，長輩小孩使用方便。 3. 住家條件新穎：標榜全新整理與水電更新，意味著入住後不需要立即投入高額裝修費用，可即買即用。 4. 生活機能完善：鄰近武漢國小、龍潭市場及運動公園，生活起居與孩子就學非常方便。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較於同類型社區偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且未來轉手時買家接受度可能較新大樓低。 2. 頂樓風險：位於 6 樓 / 總 6 樓，夏季可能較熱，且老舊大樓頂樓需留意防水漏水與結構老化問題。 3. 無車位：不含停車空間，在龍潭區日益開發下，未來停車可能會產生不便。 4. 社區屬性：國宅社區有時管理水準與公共設施維護可能不如新建案精緻。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：靠近龍潭交流道及遠距捷運（或高鐵長潭線）規劃區，若未來交通建設落實，增值空間可觀。 2. 租金穩定性：鄰近學校與公園，若有出租需求，吸引家庭租戶的機率較高。 3. 自主改造潛力：既然是全新水電整理，買家仍可依照個人喜好進行微調，打造理想居家。
威脅 (Threats)	1. 維護基金問題：屋齡近 30 年，未來可能需要繳納大額公共設施維修費用。 2. 轉手流動性：老舊頂樓在二手市場屬於較難脫手的類型之一，可能導致長期持倉。 3. 房價走勢：龍潭區部分區域房價波動受產業與開發進度影響較大，需考量未來產值成長是否如預期。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於「預算有限、以自住為主」的購屋者來說，這是一個值得考慮的選項；但若您的目標是「投資保值」或「追求高轉手率」，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比高：每坪不到 20 萬能買到電梯三房，在桃園地區屬於相當低的入手門檻，加上水電全新整理，省去了舊屋翻新的成本與麻煩。
自住便利性好：位於學校與公園旁，生活機能完整，非常適合有小孩的家庭或注重休閒品質的族群。
潛在風險需知：必須接受「老舊頂樓」與「無車位」這兩個明顯短板。建議購買前務必仔細檢查屋頂防水狀況，並確認銀行對該筆貸款的屋齡認定條件。若能解決這些隱憂，這是一處適合安身立命的舒適居所。

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