衛武營鳳新高中大明商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營鳳新高中大明商圈邊間公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 187

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鳳山區新強路公寓分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活圈成熟：位於鳳山大明商圈核心，周邊有星巴克、郵局、超商及各式餐廳，生活機能極佳。屋況與格局：已重新翻修，擁有獨立客餐廳，邊間設計確保採光與通風良好，2 衛配置提高使用便利性。車位優勢：附地下室機車位，解決機車停放問題。價格性價比：參考單價約 19 萬/坪，對於三房兩衛的格局而言，在鳳山區域具價格競爭力。
劣勢	樓層與電梯：位於五樓頂樓，且為公寓無電梯，對長輩、小孩或搬運重物者較不友善。屋齡較長：屋齡已達 39 年，部分管線或結構可能隨時間老化，未來維修負擔需納入考量。坪數空間： 28.86 坪要隔出三房，室內坪效可能較緊湊，住家寬敞度稍嫌不足。貸款限制：高屋齡建築可能會影響銀行貸款額度或條件，需確認買方自身資格。
機會	區域發展潛力：鄰近衛武營藝術文化中心，且未來有鳳山三井 Outlet 進駐計畫，周邊房價存上漲潛力。短租與自住：成熟商圈與交通優勢，適合自住，亦可能吸引通勤族群租賃，租金穩定性佳。省時裝潢：屋主已完成翻修，買方無需額外花費時間與成本裝潢，可快速搬入。
威脅	老舊大樓維護：頂樓公寓可能面臨屋頂滲漏風險，需確認大樓管理委員會的整修基金與維修狀況。轉手流通性：無電梯老公寓在房地產市場流通性通常較新大樓為低，未來脫手可能面臨週期較長的問題。市場波動：若大型開發案進度延宕或房價回調，投資回報率可能不如預期。

2. 物件評論

此物件位於鳳山成熟的民生商圈，擁有極佳的生活機能與翻修完備的住家環境，對於重視便利性且預算有限的購屋者而言，是一項具實質價值的選擇。然而，其最大缺點在於「無電梯的五樓」以及「近 40 年的屋齡」，這對於家庭成員中有長輩或小孩的情況會造成動線上的負擔。

購買建議： 若您為年輕族群、無電梯恐懼症，或是尋求置產收租且相信區域發展前景者，此物件值得考慮。其價格合理且位於熱門地段，未來隨著衛武營與 Outlet 商圈的成熟，增值潛力可期。但若您需要長年自住且重視無障礙生活，建議優先考量有電梯的建物或較低樓層的物件，以避免日後爬樓的艱辛與潛在的房屋老化問題。

問與答

我要發問

高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

暱稱：絲瑜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-502600

訂閱：26 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (102)登字241294號

您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！

我家粉絲團