頭橋工業區車庫透天  民雄買屋 / 民雄買房 - 嘉義房仲女神民雄老屋翻新I田字型車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~699 萬 (含車位價)
參考單價：23.17 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.55 坪
附屬建物面積：0.62 坪
土地面積：27.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：耐斯百貨好市多
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住成本較低：總價 699 萬，單價約 23 萬，在民雄地區具備性價比優勢。 2. 硬體更新完成：已重新整理水電管線、頂樓重做防水，減少購屋後初期裝修的負擔。 3. 格局方正實用：田字型大面寬設計，通風採光佳；擁有四房兩廳，可彈性規劃書房或親子空間。 4. 生活機能完善：鄰近好市多、耐斯百貨、嘉基醫院及工業區，通勤與購物便利性高。 5. 車位獨立：擁有自家獨立車庫，且不包含在總坪數內，實質使用空間大。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，雖經翻新，但潛在的結構老化風險仍需留意。 2. 空間較為緊湊：30.17 坪規劃四房，每間房間坪數可能較小，對大家庭而言空間感稍顯壓抑。 3. 老屋特性：老透天在未來轉手時，可能因屋齡因素面臨流動性較低的情況。 4. 社區環境：民雄屬於郊區，周邊環境與高密度新建案相比，可能缺乏公共設施管理。
機會	1. 客製化潛力：因房屋格局方正且水電已改，買家可依喜好重新裝潢，打造理想居所。 2. 區域發展：鄰近頭橋商圈與工業區，長期看有機會受惠於區域人口流動與就業機會。 3. 投資自住平衡：適合預算有限但需要四房功能，或作為首購族進階需求的買家。
威脅	1. 維護成本：老屋即便翻新，後續隨年限增長，可能仍需投入額外的維護資金。 2. 市場波動：利率變化或房市回檔，老屋價值可能較新成屋折損較快。 3. 隱憂未除：隱蔽工程（如基礎、承重牆）若未完全透明化，可能成為未來的安全隱患。