友愛商圈華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神友愛商圈小資2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：8.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友忠公園
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 538 萬元在嘉義市西區精華地段屬於高性價比，適合預算有限的購屋者。 2. 房屋狀況新穎：已進行全新整理裝潢，且頂樓防水重新施作，可避免入住後立即整修的麻煩與額外成本。 3. 持房成本低：每月管理費僅 500 元，減輕每月固定支出壓力。 4. 生活機能成熟：鄰近北興市場、友愛商圈及多所機關，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限或成數，需留意融資規劃。 2. 頂樓無電梯隱憂：位於 7 樓為頂樓，若大樓無電梯，對高齡者或重物搬運較為不便，且夏季採光過強可能較熱。 3. 空間與衛浴限制：坪數約 25 坪屬於小宅，且僅有 1 衛，適合單身或新婚家庭，擴增居住需求難度較高。 4. 無車位：總價未含車位，停車需另行尋找路邊或周邊公共停車場。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近僑平國小及嘉義署立醫院，學生家長與醫護人員的租賃需求相對穩定。 2. 地段保值性：西區為嘉義核心區域，隨著城市更新政策推進，潛在價值可能提升。 3. 接手成本低：現有的優質裝潢可直接入住，對於時間寶貴的投資者而言，節省了產權轉移後的空置期。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡漸高，未來社區若需進行大規模公共設施整修（如更新防水、電梯），可能需額外分摊費用。 2. 轉手流動性：隨著時間推移，銀行對老舊大樓的貸款審核趨嚴，可能限制未來的買方群體。 3. 市場波動影響：小坪數物件在房市下行期時，價格波動幅度有時較大。