詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 58.67 坪，屬於稀有大戶型，適合多代同堂或需要大空間的家庭。 2. 居住環境佳：座東北朝西南，採光與通風狀況良好，且目前為「自用」狀態，通常代表屋況維護較佳。 3. 生活機能便利：鄰近全家便利商店與餐飲店，且位於「鬧中取靜」地段，出入動線便利，路寬 5 米足以容納車輛。 4. 車位有無問題：雖總坪數未計入車位，但明確標註有平面式車位，且門前好停車，解決了停車顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於南投竹山鎮，非台北都會區，若未來有轉手需求，市場流動性可能不如都會區快速。 2. 採光考量：西南朝向在夏季午後可能會面臨較強的日照，需考量遮陽或冷氣耗能。 3. 屋齡不明：資料未標明屋齡，透天厝若為舊案，可能需預留整修或修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：總價 1100 萬取得近 60 坪空間，每坪約 18.75 萬，在透天市場中具合理價格。 2. 多功能使用：坪數大且格局方正，適合自用或未來規劃為出租、經營小型工作室等用途。 3. 交通改善潛力：竹山與集集、魚池等觀光區相鄰，若有觀光人口回流或交通建設，區域價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：透天厝隨屋齡增加，可能面臨屋頂防水、管線老舊等隱蔽性修繕支出。 2. 區域經濟：非核心都會區，房市增值空間相對有限，不宜抱持過度樂觀的短期獲利預期。 3. 天候影響：南部地區需留意豪雨或颱風對透天建築外牆與頂樓的潛在衝擊。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由：

實用性高：對於在當地工作或長居的家庭而言，58.67 坪的大空間搭配自用良好的屋況，居住品質遠勝同價位的小坪數物件。附贈的平面車位更是實惠，解決了常見的交通痛點。
價格合理：每坪單價 18.75 萬在當地透天市場中屬正常水準，對於追求「大坪數」的買方而言，CP 值相當不錯。
生活平衡：位於集山路，兼具便利性與安靜度，滿足了現代人對「鬧中取靜」的需求。

建議：若您的購屋目的是為了長期自住或安頓家庭，此物件非常適合。建議購屋前務必確認屋齡與結構安全狀況（特別是屋頂與防水層），並確認車位權屬證明是否齊全，以確保權益完整。