市立清水中學電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：60.16 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貴族名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.83 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：4.63 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用作為小家庭首選：3 房 2 廳 2 衛的配置，滿足 2 至 4 人居住需求。 2. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，減省裝修時間與成本，適合即刻入住。 3. 生活機能便利：鄰近延吉市場與公園，滿足日常購物與休閒需求。 4. 學區優勢：鄰近市立清水中學，方便子女就學。 5. 採光通風佳：邊間單位的特性通常帶來較好的通風與採光條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 27 年前，接近 30 年屋齡，需留意建築結構維護狀況。 2. 資訊不一致風險：標題寫「淡水建案」，但實際地址為「土城區」，顯示建案資料可能存在複製貼上錯誤，需審慎核實。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，可能需額外尋找停車空間或購置車位。 4. 坪數緊湊：24.9 坪分配 3 房，各房間坪數可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值性：土城清水學區需求穩定，有助於房價支撐力。 2. 交通發展潛力：土城地區持續開發，長期來看可能帶動區域價值。 3. 裝潢彈性：新裝潢基底可視預算進行微調，無需大拆大改。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修隱憂：隨屋齡增加，公共設施（如水管、電路）老舊可能需自行負擔維修費用。 2. 銀行貸款風險：部分銀行對 30 年以內屋齡的貸款成數可能較嚴謹，影響購屋者融資。 3. 市場流動性：同區域老舊大樓若無顯著更新，轉手速度可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且重視學區與生活機能的剛性需求者而言，具有一定的吸引力。主要亮點在於全新裝潢降低了購屋後的準備時間，且位於土城清水學區，生活機能完善。然而，標案名稱與實際地址的地區不符（標示淡水實為土城）是一個明顯的疏失，建議務必先確認這是否為資訊填寫錯誤，並對屋齡近 30 年的建築結構進行專業鑑價評估。若價格合理且確認無車位後續困擾，此屋適合作為長期持有的自住房產，但建議在簽約前進一步確認周邊停車問題。
問與答
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楊淑華(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 寅將開發有限公司
證號: (112)登字第433306號
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