淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都海景房雙面採光三房二衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：20.62 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2083 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優勢：總價一千三百五十萬包含車位，單價約三十萬，在淡水新市鎮屬合理區間，且含一坪車位對預算友好。 2. 居住條件佳：屋齡僅七年屬次新宅，維護狀況應佳；雙面採光與高樓層（26-27 樓）能帶來明亮空間與山海景觀。 3. 格局機能完善：三房兩衛格局適合二至四口家庭，且鄰近淡海國小、淡江高中等學校，滿足學區需求。 4. 持有成本可控：每月管理費約兩千餘元，相對其坪數與總價而言，持房成本尚在合理範圍。
劣勢	1. 區域發展限制：淡水區並非北台灣核心精華區，房市流動性與漲幅潛力相較台北市區可能較弱。 2. 車位便利性：配置為平面式車位，相較地下室或立體車位，在停取車便捷度與安全性上稍遜一籌。 3. 坪數規模因素：總坪數近四十五坪屬於中大型住宅，未來若轉手，可能面臨買家群體較窄或稅負較高的情況。
機會	1. 輕軌通勤效益：鄰近義山、新市鎮輕軌站，隨交通建設成熟，通勤台北市區的便利性將持續提升。 2. 生活圈成熟：淡海新市鎮商圈、公園與全聯、家樂福等民生設施完善，適合長期自住生活。 3. 租賃市場潛力：因鄰近海大、淡江高中及中小學，若未來不打算自住，作為投資收租的標的具有一定學生租戶群體。
威脅	1. 市場供過於求：淡水新市鎮新成屋與透天厝推案量大，同區域競爭激烈可能影響房價上揚動能。 2. 交通尖峰時段：雖有輕軌，但往返台北市區的主要幹道在早晚尖峰時段仍可能壅塞，影響通勤體驗。 3. 環境因素：高樓層雖有景觀優勢，但仍需留意海風鹽分對建築維護的長期影響，以及東北季風強度的季節性干擾。

物件評論

此物件對於以自住為首要考量、重視家庭居住品質與學區資源的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，該社區屋齡輕巧且樓層優越，雙面採光設計能顯著提升居住舒適度，符合長期居家的需求；其次，總價包含車位且單價合理，對於預算有限但仍希望獲得三房兩廳大坪數的買家來說，性價比突出。此外，鄰近優質學校與輕軌站點，兼顧了子女教育與通勤便利。

不過，若您是以投資獲利或短期轉手為主要目的，則需審慎評估。淡水區房市供給量大，房價成長相對平緩，且四十五坪的大坪數在二手市場流動性上可能受限。綜合考量，若您計畫長期定居於淡水生活圈，此物件值得列入優先參觀與議價清單。

問與答

我要發問

淡水建案推薦

楊淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：楊淑華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-725788

訂閱：1 (加入)

大家房屋海都影城加盟店

經紀業名稱: 寅將開發有限公司

證號: (112)登字第433306號

大家好，我是您值得信賴的房地產仲介，專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則，讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信，找到理想的家不僅是交易，更是一段心靈的旅程，因此我會以熱情與幽默的方式，陪伴您每一步，讓買賣過程更加輕鬆愉快。

作為一名獲得新人獎的專業仲介，我擁有堅持與毅力，總是謹慎地考量每一個細節，確保您的需求得到充分的滿足。我深知每位客戶都有不同的故事，因此我會用同理心來理解您的期待，並提供最合適的建議。

如果您在購屋或租屋上有任何問題，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您的夢想家園，期待聽到您的消息！

我家粉絲團