淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都2邊間明亮三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：21.26 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 21樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1796 元/月
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：義山.行政中心輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與價格：總價 1488 萬取得約 33 萬單價，包含車位，於淡海新市鎮具價格競爭力。 2. 空間格局：45.14 坪邊間三房二廳，空間寬敞，適合家庭居住。 3. 採光與視野：位於 21 樓，高樓層通常採光較佳，且能避開地面噪音。 4. 社區設施：社區本身含美麗新影城及一樓商家，生活機能便利性高，公設機能多元。 5. 屋齡新：屋齡約 7 年，居住環境較新，維護成本相對較低。
劣勢	1. 位置距離：位於淡水區，距離台北市中心較遠，通勤時間成本較高。 2. 資訊差異：資料顯示總價為 1488 萬，但描述文字提及 1588 萬，需確認最終成交價格。 3. 管理費支出：每月管理費約 1796 元，長期持有任何持續性支出，需納入預算規劃。 4. 車位型式：為平面式車位，相較於機械式或立體車庫，便利度略低，需考量停車需求。
機會	1. 交通建設：鄰近輕軌站（淡水信義線）及快速道路，隨著淡海輕軌營運成熟，區域交通便利度將提升。 2. 教育資源：周邊涵蓋國小、國中及高中職，就學資源豐富，對有子女的家庭具吸引力。 3. 投資潛力：近淡江大學及台北海洋大學，未來若有出租需求，租屋客源穩定。 4. 新市鎮發展：淡海新市鎮持續發展中，隨商圈成熟，物件增值潛力可期。
威脅	1. 市場波動：當前房地產市場利率環境與景氣變化，可能影響後續房屋增值幅度。 2. 區域競爭：淡海新市鎮新案與成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨同區激烈競爭。 3. 價格確認：若實際售價與描述有落差（如 1588 萬），可能影響預算規劃與貸款額度。 4. 通勤疲勞：若工作地點不在北北基或捷運沿線，長途通勤可能降低長期居住意願。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對空間與採光有需求的家庭買家。

主要理由：

性價比高：在淡海新市鎮，能取得包含車位且樓高 21 樓的邊間大戶，單價控制得宜，對於預算有限但需要三房空間的買家來說，CP 值相當不錯。
生活機能完整：社區一樓有商家及影城，鄰近家樂福與商圈，加上學區資源穩定，對於有小孩的家庭或重視日常便利性的使用者來說，居住品質有保障。
資訊需核實：鑑於資料中「總價」與「文字說明」存在 100 萬元的差異，建議務必與中介確認最終成交價款，並核對貸款條件，以確保預算規劃無誤。

整體而言，此物件具備自住與投資的雙重條件，只要確認價格資訊無誤且通勤時間可接受，是一個值得預約看屋的標的。

問與答

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