屏東房屋  東港買屋 / 東港買房 - 屏東房屋《東港優質商圈店面》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：48.51 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮朝隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：57.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪、住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

以下針對編號 1343434 的東港商圈店宅，以潛在買房者的角度進行 SWOT 分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於東港小琉球渡輪站斜對面及商圈內，人流量大，商業曝光率高。 2. 店面格局優質：三角窗設計空氣流通、光線明亮，臨路面寬適宜開設店鋪。 3. 使用彈性高：4 樓透天厝設計為商住混合，可自用經營或作為多戶出租。 4. 配套完善：建物包含一個平面式車位，且鄰近華僑市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 40 年，可能涉及管線老舊、漏水風險，需預留裝修或整修預算。 2. 價格門檻高：總價 2,800 萬元，單價近 49 萬，對於一般自住買家而言負擔較重。 3. 環境干擾：位於熱鬧商店街與臨路處，居住部分可能受噪音或車輛出入影響。 4. 交易條件：參考單價對於高屋齡物件而言偏高，需評估銀行鑑價是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 租書潛力大：鄰近渡輪站與市場，旅遊旺季遊客多，有利於民宿或短租經營。 2. 翻新增值：若投入資金進行現代化裝修，能提升物業競爭力與租金收益。 3. 商業價值：三角窗與寬路面寬是稀缺資源，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋金融風險：高屋齡建物在銀行貸款條件上可能較嚴格，影響資金周轉。 2. 市場波動：小鎮房市流動性較低，未來轉手速度可能不如都會區。 3. 政策法規：商住混合使用可能面臨都市計畫變革或使用執照規範調整風險。

物件評論

這棟位於東港的店宅物件具有明確的投資與經營價值，特別是對於有意從事餐飲、零售或民宿產業的買家而言，其地理位置與格局優勢極為突出。然而，考量其 40 年的屋齡，購屋者必須將「整修與維運成本」納入財務規劃。若您是尋求長期收租、經營事業或看重土地與店面曝光性的投資者，此物件值得購入；但若是單純追求低維護居住品質的自住房客，高單價與老舊設施可能需再斟酌。建議先與銀行確認貸款成數與鑑價結果，並進行詳細的結構檢查後再行決定。