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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：56.62 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：74.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.52 坪
附屬建物面積：5.66 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於岡山正中心（蛋黃區），鄰近火車站與捷運 RK1 站，生活機能成熟，人流車流穩定。房產新穎：屋齡僅 9 個月，近乎全新，入住或經營初期維護成本低。多功能空間： 5 層樓別墅型態，擁有 5 個房間與 4 間衛浴，適合三代同堂居住或分割作為商業空間使用。臨路優勢：為邊間位置且面臨 15 米寬道路，展示面佳，易於吸引生意或提升透視度。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 56.62 萬元/坪，總價達 4200 萬元，對於一般自住客而言購屋門檻較高。噪音與隱私：邊間臨路且位於商圈，可能面臨較大的車流噪音與粉塵問題，底層店面或受影響明顯。停車規劃：僅含一平面式車位，若作為商業經營或家庭人口多時，停車空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運路線通車後及商圈發展成熟，此類住商用混合宅產具較高增值空間。投資收租：可利用樓層規劃差異化用途（如底商上住），提高租金收益或投資報酬率。生活便利度：鄰近公園、市場與學校，對居家生活品質及未來租售吸引力皆為加分項。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高，若遇房市調檔，資金流動性可能較住宅產品弱。經營風險：店面部分受經濟環境影響大，需評估商圈競爭狀況是否過度飽和。法規限制：住商用性質可能涉及特定營業執照或建築使用規範，後續轉換用途需注意法規變動。