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鳳山衛武營✨全翻新舒適美寓✨
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
558 萬 - 參考單價：19.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.874 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.369 坪
- 附屬建物面積：2.505 坪
- 土地面積：8.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能優異：位於鳳山市區，鄰近多所學校（新甲國小、鳳甲國中等），步行即可到達衛武營公園，且周邊超市、超商、市場林立，生活便利性極高。 居住品質改善：雖為舊大樓，但已進行全翻修，水電管線更新並完成頂樓防水工程，降低入住後維修負擔。 空間格局實用：坪數約 29 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對於家庭居住而言，空間使用率與規劃性皆屬難得。 |
| 劣勢 | 屋齡與結構考量：屋齡已達 38 年，建築結構老化的潛在風險仍需留意，且老舊公寓未來可能面臨耐震標準或法規調整的挑戰。 樓層與交通不便：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對於長輩、幼童或搬運大型物品來說較為不便，且頂樓可能面臨夏季日照強烈或防水保固期後的滲漏疑慮。 |
| 機會 | 投資與自住雙適：因已全翻修，買家可省去裝修時間與成本，適合急需入住的家庭，也具備相當好的出租潛力。 區域增值潛力：鳳山及衛武營地區持續發展，學校區與公園生活圈的支持，有利於長期房價的穩定與保值。 |
| 威脅 | 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流動性通常低於電梯大樓，未來轉手時可能面臨買家族群縮小（偏好低樓層或新大樓）的挑戰。 財務負擔：高齡建築在某些銀行貸估價上可能較保守，且市場利率波動可能影響購屋者的貸款成本與負擔能力。 |
物件評論
此物件對於重視學區資源、生活機能且打算長期自用的家庭買家來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其地理位置極為優越，且全翻新的狀態有效解決了老舊房屋的維護痛點，能以相對合理的單價獲得寬敞的三房格局。然而，購屋者必須充分考慮「38 年屋齡」與「頂樓無電梯」這兩個關鍵條件，這可能會對未來的轉手流動性造成一定限制。若您不介意爬樓梯並計劃在此居住多年，這是一項性價比不錯的選擇；若以短期投資或追求轉手便利性為主，則建議進一步評估建築結構安全及未來區域重建的可能性。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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