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小港明義國小旁1+2+3樓店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
中安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.225 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：59.225 坪
- 土地面積：5.931 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1380 萬元，參考單價約 23.3 萬/坪，且包含車位與獨立車庫，對於高雄小港地區而言，地理位置屬成熟商圈，生活機能完善。然而，屋齡已達 32 年，且為「1+2+3 樓店住合一」的特殊格局，在購買前必須審慎評估自身需求。
建議結論：適合投資客或具居家營業需求者，純居住家庭需三思。
主要理由如下：
- 投資與自用雙重潛力：若計畫將一樓作為工作室或店面經營，二、三樓自住，此物業能提供低成本空間與車位，兼具租金回報與自利。
- 通勤與生活便利性極佳：周邊學區、市場與交通樞紐密集，對於依賴機車、汽車通勤及重視子女就學的家庭來說非常方便。
- 老屋風險需注意：鑑於屋齡已高，建議買方在議價時納入後續可能的修繕預算，並確認社區公共基金狀況與貸款年限限制（通常老屋貸款成數較低或年限短）。若是尋找純粹安靜、無商擾的新成宅，此物件可能並非最理想選擇。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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