※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價門檻低，僅 868 萬，對於預算有限的買家較具吸引力；地理位置優越，鄰近頭份交流道，通勤至竹科或台北便捷；室內格局為透天型態，擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合人口眾多的大家庭居住或作為收租用途；標案宣稱已全新整理，外觀或內部裝潢可能較新。
劣勢	屋齡高達 41 年，屬高齡建築，可能存在管線老舊、漏水或結構隱憂；總坪數僅 27.38 坪卻規劃 5 間臥室，單一房間面積極小，居住舒適度較低；位於頂樓（3 樓），需留意隔熱效果與防水防漏問題；未附車位，對於需要停機車或汽車的家庭可能造成不便。
機會	頭份地區鄰近科學園區，人口移入與租賃需求穩定，適合投資收租；若結構安全無虞，購屋後可透過輕量化裝修提升租金水準或轉售價值；對於資金充足但需要獨立空間的多代同堂家庭，此屋提供較多人使用的私密性。
威脅	銀行對於 40 年以上老宅的貸款成數可能較低或放款困難，買家需準備較多頭期款；老宅轉手流動性較差，未來出售時可能面臨評估價低、潛在買家少的問題；隱含修繕成本可能超出預算，如重新裝潢水電、結構補強等；市場上同區域新案或次新成屋可能更具競爭力。

此物件屬於「低門檻、高風險、高需求」的類型，並不適合追求居住舒適度或長期資產保值的一般購屋者，但對於特定需求的買家來說，則是一個值得考慮的選項。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與預算條件。若您是純現金購屋、計畫作為多代同堂使用，或打算投資收租且預算非常緊湊，則具有購買價值；反之，若您依賴銀行貸款購買且對居住品質有基本要求，則建議謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明確： 總價不到 900 萬，在頭份地區取得透天格局確實具有誘惑力，適合剛性需求者。
格局與坪數不匹配： 27 坪僅 5 房，平均每個房間面積極小，長期居住可能會感到擁擠壓迫。
老屋潛在成本： 41 年屋齡意味著未來可能需投入大量資金進行基礎設施更新（如管線、防水），且銀行融資可能受限，需事先確認貸款資格與房屋結構安全評估報告。