青木淳  北區買屋 / 北區買房 - 【青木淳】稀有大四房平車：全家人的幸福旗艦首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：47.51 萬/坪
地址：新竹市北區光華東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青木淳
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：75.345 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.696 坪
附屬建物面積：11.162 坪
共同使用：25.487 坪
土地面積：15.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4875 元/月
鄰近學校：北門國小光華國中
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優越：75 坪以上大四房設計，間間開窗，採光通風佳，公設比低，室內實坪使用率高。 2. 停車便利：配備坡道平面式車位，出入方便，且保有較高的保值性與轉手難度優勢。 3. 生活機能成熟：位於北區核心，鄰近湳雅商圈、大潤發及火車站，交通連結科學園區與國道十分便捷。 4. 學區資源豐富：對口光華國中及北門國小，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約每坪 47.51 萬元，對於屋齡 15 年的物件而言，價位處於市場高標區間。 2. 屋齡因素：15 年屋齡已非新成屋，購置後可能需要考量部分維修或更新預算（如水管、外牆等）。 3. 持有成本：每月管理費約 4,875 元，雖與坪數匹配，但長期持有需納入家庭開銷評估。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求大：市區稀有大四房供應量少，對於三代同堂或需要居家辦公/健身的家庭具強烈吸引力。 2. 增值潛力：位於新竹核心區域且鄰近高鐵與科學園區通勤動線，長期保值與升值空間可期。 3. 租賃市場穩健：北區學區與交通優勢明顯，若有出租計畫，可穩定吸引教職員工或家庭租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：當前單價較高，若未來房市行情回檔，短期內資產價值可能受壓。 2. 區域競爭：周邊新舊建案不斷推陳出新，需注意競品對物價的衝擊。 3. 利率風險：購屋資金多需依賴貸款，需留意長期利率波動對家庭現金流的影響。