大全聯員家育英國小  員林買屋 / 員林買房 - 彰化建地出售中山讚二房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立育英國小,縣立靜修國小,國立員林家商,國立員林高中
鄰近公園：員林地方公園
生活機能：大全聯
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：參考單價約 28.21 萬/坪，在員林市區具備一定競爭力。 2. 地理位置佳：位於員林市核心區域，鄰近員林火車站及 76 號快速道路，交通便利。 3. 學區優勢：鄰近育英國小、靜修國小及員林高中，教育資源豐富。 4. 高樓層視野：位於 7 樓頂樓，享有開闊視野與良好採光通風。 5. 輕屋齡社區：屋齡較新，居住品質與維護狀況通常較佳。 6. 附車位：提供機械式車位，解決市區停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：28.29 坪規劃為 2 房 1 衛，對於多人口家庭來說，衛浴數量可能較緊張。 2. 頂樓隱憂：頂樓樓層雖然視野好，但需留意夏季隔熱及防水問題。 3. 停車便利性：機械式車位的使用便利性不如平面車位，且可能需要取車時間。 4. 資訊不一致：標題記載「建地」但實體為「華廈」，且描述總價有 798 萬與 838 萬兩處數據，需確認最終價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：員林為彰化人口與經濟重鎮，房價支撐力道相對穩定。 2. 流動性佳：因擁有學區與交通優勢，未來轉手或出租的流動性通常較佳。 3. 置產規劃：對於首次置產或尋求穩定居住的家庭，是入手員林區的不錯契機。
威脅 (Threats)	1. Listing 資訊準確性：標題與欄位內容不符，反映業者或房仲資訊管理可能疏漏，需謹慎審核契約。 2. 頂樓維修風險：隨著屋齡增加，頂樓漏水或結構維護可能需要業主承擔較大維修成本。 3. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響資產保值度。

2. 物件評論

此物件位於員林市核心區域，具備優質的學區與交通優勢，且價格與坪數計算相符（總價約 798 萬，單價 28.21 萬/坪），對於在當地工作或需要學區資源的家庭而言，確實具有不錯的配置價值。然而，作為買方，在決策前必須特別留意兩點風險：一是標題誤植為「建地」，顯示基本資料可能存在不精確的情況，需確認產權型態確實為住宅；二是頂樓機房的潛在維護成本。

是否值得購買： 值得列為優先考慮對象，但建議進行實地勘察。

主要理由：

性價比高：在員林市中心區，此單價與輕屋齡條件符合自住需求。
生活機能成熟：商圈、公園與學校環繞，居住舒適度高。
風險可控：只要確認資訊誤植問題並確認頂樓狀況無重大瑕疵，該物件具備良好的居住與持有心態。

問與答

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