彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化建地出售獅子王美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：22.99 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅子王
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：向陽公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於彰化市中心（郵遞區號 500），鄰近信義國中、向陽公園及 UNIQLO 商圈，生活機能與教育資源豐富。交通便利：距離國道約 3 分鐘車程，通勤或跨縣市出行便捷。樓層條件佳：位於 8 樓（總高 9 樓），視野開闊且日照充足，避開了底樓的潮濕問題。空間寬敞：總坪數達 37.76 坪，內部格局為 1 房 2 廳，公共空間寬大，適合喜歡開放式生活型態或注重居家工作空間者。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局不匹配：37 坪以上的大型空間僅規劃 1 間臥室，對於有小孩或家庭需求的買家來說，實用性較低，限制潛在客群。資訊不一致疑慮：標題標示為「建地出售」，但詳細資料卻顯示為華廈（住宅），此類資訊落差可能暗示房源標註錯誤或產權性質需更進一步釐清。車位未含在總價內：欄位註明總坪數不含車位，且車位僅列為特色而非包含項目，代表購屋者需另行處理停車問題（如購買、租賃或申請使用），增加隱性成本。管理費單價偏高：以坪數換算，每坪月管理費約 38 元，在彰化地區屬中等偏上水平，建議確認是否有對應的高品質公共設施。
機會 (Opportunities)	進階投資標的：此類大坪數單一臥室格局，若位置極佳，可能吸引高收入單身貴族或作為長租型套房經營，租金報酬率具潛力。區域增值潛力：隨著彰化市區生活圈整合及交通優勢持續發酵，持有價值隨時間可能提升。裝修彈性大：1 房設計配合寬敞空間，買家可依據個人需求自由改裝為多功能工作室或擴大收納功能。
威脅 (Threats)	流動性風險：一房大坪數的格局較為特殊，未來轉手時，適合的家庭型買家較少，可能導致銷售週期拉長。市場價格波動：若周边二手房成交單價未漲或下跌，此高單價物件（近 23 萬/坪）在議價上可能缺乏優勢。標的資訊真實性：因標題與內文存在矛盾，需警惕是否有產權登記問題或標示不實風險，以免影響日後產權移轉。

2. 物件評論

此物件位於彰化市核心生活圈，擁有便利的交通與完善的公機設施，且位於頂樓下方的高楼层，居住品質具備一定水準，總價 868 萬對於大坪數住宅來說門檻尚屬合理。然而，購屋者應特別關注「一房」格局在未來轉售市場上的流動性較低，以及標題中關於「建地」與「華廈」資訊落差的問題。

建議結論： 如果您屬於追求空間寬敞、不介意臥室數量的單身或兩人世界，且願意花時間釐清產權標記問題，此物件值得親自看屋評估；若您計畫未來擴大家庭成員或有子女就學轉手需求，此格局可能較為受限，建議謹慎考慮。

問與答

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