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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：17.8 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.51 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：16.16 坪
- 土地面積：5.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於彰化市核心區域民生路，鄰近三民市場與民生國小，生活機能成熟。 面積適中：總坪數約 70.23 坪，適合規劃成大型辦公室或複合式商業空間。 交通便捷：主要幹道沿線，交通便利性高，利於吸引商務訪客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 標的屬性模糊：標題寫「建地出售」但樓層標示為「5 樓/12 樓」，可能混淆土地與建物產權性質，需確認法律定義。 停車配套不足：車位未包含在總價內，且坪數不含車位，購買後需額外評估停車成本或取得便利性。 資訊行銷過度：廣告文案過於強調夢幻感而缺乏實質細節（如屋齡、產權清冊），可能影響判斷精確度。 |
| 機會 (Opportunities) | 商務投資潛力：若周邊商業需求旺盛，70 坪空間具出租或自有商辦的增值空間。 地段稀缺性：民生路為成熟商圈，此類大坪數商業用標的不易取得。 用途靈活：標示為「住辦」與「商業用」，若規劃得宜可兼顧办公或特定住宅需求。 |
| 威脅 (Threats) | 商辦市場風險：受景氣波動影響，空屋率可能上升，影響未來租金報酬率。 產權法律風險：標題與實際樓層資訊有落差，若涉及共有土地權利分割不清，後續處理會非常困難。 流動性較低：大坪數商業用物業轉手門檻較高，資金綁定時間可能比一般住宅長。 |
- 物件評論
此物件對於「商業投資」或「自用辦公室」需求的買家來說具備一定吸引力，但若作為一般自住考量則不適合。
值得購買的主要理由在於其地理位置極佳，彰化市核心地段的生活機能完善，且 70 餘坪的空間規模在該區域具稀缺性，有利於長期資產配置或經營用途。然而，在決定簽約前，必須務必釐清「建地」與「5 樓辦公空間」的產權定義差異，並確認車位是否為獨立買賣及相關費用。建議您進一步要求查看完整的建物謄本與土地登記資料，以排除法律風險後再行評估投資性價比。
問與答
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