和美國中平面雙車
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彰化建地出售 和美雙車挑高美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：21.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
信安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.76 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 土地面積：23.39 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住空間寬敞：擁有 54.62 坪空間，配置 4 房 3 廳 2 衛，符合多人口家庭需求。 2. 停車便利：提供平面式雙車位及 B1 空間，有效解決停車困擾。 3. 生活機能佳：位於和美市區，鄰近機關、公園及超商，生活採買便利。 4. 採光通風良好：據傳每個房間皆有窗戶，居住環境較舒適。 |
| 劣勢 | 1. 標示資訊落差：標題提及「建地出售」，但用途標註為「住家用」，存在資訊混淆風險。 2. 潛在維護成本：未提供房屋屋齡與裝修狀況，挑高設計可能隐含较高的修繕或冷氣耗能成本。 3. 後方土地性質：提及「水利地」，其使用權限可能受限，需確認是否影響擴建或花園規劃。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：位於和美核心區域，隨著地方建設完善，長期持有具增值機會。 2. 空間靈活性：高挑設計與後方土地若符合法規，可作為居家休閒或綠化空間。 3. 價格優勢：每坪單價約 21.05 萬，在透天住宅市場中價格具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 產權法律風險：若實際土地性質為建地而非住宅，可能影響貸款成數或居住權益。 2. 市場流動性：大坪數透天厝在二手市場的轉手週期通常較長，需考量未來換屋需求。 3. 環境干擾：鄰近政府機關或水利用地，需確認是否有噪音或景觀干擾。 |
物件評論
綜合評估此物件，值得購買，但需完成產權調查。
主要理由如下： 此物件位於彰化和美鎮的核心區域，具備成熟的生活機能，且 54.62 坪的空間搭配 4 房規劃，非常適合三代同堂的家庭居住。每坪單價在當地透天市場中具有一定競爭力，且雙車位配置提升了生活便利性。
然而，建議您在決訂購買前，務必確認房產資料中的土地登記用途。因標題提及「建地」與「住家用」存在文字落差，應至地政機關核實土地性質，以排除使用權限或貸款上的潛在法律風險。若能確認產權清晰無誤，這是一處能兼顧舒適度與生活便利性的優質住宅。
問與答
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