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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:898 萬
- 參考單價:20.92 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
客庄
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數:42.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.93 坪
- 土地面積:33.2 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效高:總價 898 萬,單價約 20.9 萬/坪,對於透天厝而言性價比極佳。 生活機能完善:鄰近苑裡市場與全聯超市,步行即可滿足日常採買需求,便利性高。 學區與休閒資源:鄰近客庄國小,子女就學方便;苑裡體育場提供優質親子休憩空間。 格局規劃實用:3 房 3 廳 2 衛的配置,能容納 2 至 4 口家庭,兼具隱私與互動空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數相對較小:42.93 坪對於透天厝型態而言規模偏小,居住寬敞度可能受限。 未包含車位:資料明確標註不含車位,若有購車需求需另覓停車空間,可能影響生活便利性。 區域屬性限制:位於苗栗苑裡,非核心都會區,房價上漲動能與轉手流動性可能不如都會區。 |
| 機會 (Opportunities) | 居家裝修潛力:若房屋結構無虞,可透過裝修提升居住品質,並有機會增加資產價值。 穩定出租潛力:因鄰近學校與市區,若購置後有空餘空間,易出租給學區家庭或上班族。 低門檻置產:對於首購族或預算有限者,是進入房產市場、累積資產的良好切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 區域人口外流:非都會區面臨人口減少風險,長期可能影響房價保值性。 房價增值緩慢:相比大台北地區,偏鄉或中小型鎮區房價漲幅可能較為平緩。 屋況風險:資料未提及屋齡,老屋可能涉及隱匿修繕成本或未來交易時的折價問題。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高 CP 值、低門檻」的類型,對於在苑裡當地工作、有子女就學需求或預算有限的家庭來說,值得列入優先考慮名單。其主要優勢在於價格親民且生活機能完善,能滿足基本的居住與教育需求,特別適合追求安穩生活的買家。
然而,在決定購買前,建議務必親自確認房屋實際結構狀況及周邊停車規劃,並對區域房價的長期增值空間有理性的預期。若您的購屋目標在於短期資本增值或追求都會區便利生活,則此物件可能較不適合;若是尋求自住與長期持有,則是一個不錯的選擇。
問與答
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
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