青埔國小、捷運A19 中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案青埔A19 宏普光年世界館/正2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1456 萬 (含車位價)
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普光年世界館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.16 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：20.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：芭里國小、青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒童美術館
附近交通：捷運A18、A19、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運 A18/A19 站與高鐵桃園站，步行約兩分鐘即可抵達，對於通勤族或跨城生活極為方便。 2. 生活機能成熟：鄰近 Global Mall、青塘園及多所學校（芭里國小、青埔國小等），購物、休閒與學區資源豐富。 3. 格局實用：總坪數 37 坪為正兩房配置，擁有兩個廳的設計較為罕見，空間感較佳；高樓層（11 樓）視野開闊且採光通風良好。 4. 停車便利：附贈平面車位，且為坡道式設計，免去尋找車位困難的問題，對家庭或日常使用相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 39.21 萬/坪，相較於部分新推案或其他次級物件而言，購入成本稍高。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局且未來若有更多居住需求者，早、晚尖峰時段使用可能會產生排程壓力。 3. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊大樓，但部分設施或公共區域可能需留意後續維護狀況，與全新物件相比缺乏新房的質感新穎度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：青埔地區租賃需求穩定，尤其近捷運與商圈處，適合作為投資置產，吸引通勤者或外派族承租。 2. 升值空間：若周邊區域持續開發（如 A20、A25 特區發展），該物件因位於核心區，具備長期持有的保值潛力。 3. 裝修彈性：屋齡約 10 年，室內格局可能需視居住喜好進行輕微改造，透過裝潢可提升居住質感或增加市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價 1456 萬屬高標購入點，若未來區域價格回調，短期內可能面臨資產縮水風險。 2. 供給量競爭：青埔地區新案與轉手量大，同類型的兩房車位物件在市場上選擇性多，需留意是否會有比價效應。 3. 社區維護狀況：10 年屋齡可能面臨大額公共基金提撥問題，若管委會運作不佳或環境老化加劇，將影響居住滿意度與未來轉手。

物件評論

此物件對於「追求通勤便利性」與「注重生活機能」的買房者來說，具有较高的購買價值。其最大亮點在於核心地段（A19 特區）搭配捷運兩分鐘生活圈，以及方正實用的 2 廳 2 房格局，加上附贈平面車位，能有效解決日常動線上的痛點。

然而，購入前需評估自身預算與對單價的接受度。39.21 萬/坪的價格在二級市場中偏高，且一衛浴配置對於家庭成長性稍有限制，建議買房者應確認社區當前維護狀況及基金運作情形。若您的目標是自住為主、兼顧投資，且預算充足，此物件值得列入優先看房名單；若以純投資或低價入場為首要考量，則建議多比較周邊競品價格與新案資訊後再行決定。