※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內壢國中元生國小
鄰近公園：復興公園
生活機能：內壢家樂福
附近交通：中壢交流道內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1588 萬元，參考單價約 34.15 萬/坪（含車位），在中壢地區具備合理價格。生活機能完善：鄰近復興公園、家樂福及多家便利商店，日常生活需求易於滿足。教育資源優渥：學區內為內壢國中與元生國小，適合有子女就學需求的家庭。居住環境佳： 12 樓高樓層擁有良好景觀，前後雙陽台設計確保採光與通風性極佳。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性：位於 12 樓之頂樓戶，長期可能面臨夏日較熱或屋頂防水隔熱的老化風險。屋況檢查：屋齡約 12 年，購入前需詳細檢查公共設施維護狀況及漏水痕跡。停車便利性：坡道平面式車位雖然比地下室方便，但出入時間可能受其他車輛影響。
機會 (Opportunities)	保值與自住兼備：該地段為中壢成熟生活圈，結合公園與學校資源，長遠來看具有穩定的居住需求。空間利用率高：總坪數包含車位達 46.5 坪，實際使用面積寬敞，適合家族共同生活或隔間調整。
威脅 (Threats)	維護成本：頂樓戶若需進行屋頂修繕或重新防水，可能需要動用公共基金或自費，增加持有成本。市場波動：房市政策或整體經濟環境變化，可能影響未來轉手價格與流動性。