大溪快速道路美3房車  大溪買屋 / 大溪買房 - 青埔山鼻買房大溪快速道路3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.72 萬/坪
地址：桃園市大溪區快速路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：19.34 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 998 萬含車位，單價約 22.72 萬/坪，對於大溪區而言，價格具競爭力且提供完整的居住空間與停車。 2. 屋況新：屋齡僅 9 年，建物維護狀況應佳，入住前可能無需大規模整修，節省額外成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合小家庭（2-4 人）的長期居住需求，功能分區明確。 4. 交通便利：鄰近快速道路與國道三號，適合開車通勤至桃園市區或台北的駕駛族。
劣勢	1. 底樓隱私與採光：位於 1 樓，易受鄰居高頻活動噪音影響，且私密性較差，採光與通風通常不如高樓層。 2. 自然風險：低樓層相對較高樓層更容易受潮、蟲鼠困擾，若有雨災或淹水風險也需特別留意。 3. 交通噪音潛在影響：鄰近快速道路與國道三號，若窗戶朝向車流方向，可能有車流噪音與廢氣疑慮。 4. 地點距離：大溪區相較桃園市區，生活機能雖佳但公共建設（如捷運站）仍需短程接駁。
機會	1. 居住升級潛力：若為長住規劃，可利用低樓層優勢考慮綠化或入口區域的動線優化。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與公園，且格局大、含車位，在當地租屋市場上應具備一定的競爭力。 3. 房價成長性：考量青埔特區與大溪生活圈的發展外溢效應，長期持有價值可期。
威脅	1. 轉手流動性較弱：同區段高樓層物件對賣家而言通常較好脫手，1 樓單位在未來的轉手周期可能較長。 2. 市場波動：房地產景氣循環若走跌，此類高單價含車位房源易受影響。 3. 維修成本：底層住宅的維護（如通風、防潮）長期來看可能需要額外投入。