華勛低總價透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔山鼻買房華勛低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~638 萬
參考單價：82.43 萬/坪
地址：桃園市平鎮區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：7.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.74 坪
土地面積：11.69 坪
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華勛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 入手門檻低：總價約 638 萬元，在透天產品中屬於低價位區間，適合預算有限的購屋族。 • 生活機能完善：鄰近華勛國小，周邊生活圈成熟，日常生活採買與交通應無虞。 • 格局配置特殊：坪數雖小卻擁有 4 房 2 廳規劃，看似能滿足多人口居住需求。 • 產權型態：透天厝通常涉及自有土地，部分購屋者偏好此種資產持有方式。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：已達 49 年，接近法定耐震標準的上限，未來可能面臨修繕成本高、銀行貸款條件嚴格等問題。 • 空間極為緊縮：總坪數僅 7.74 坪卻要容納 1 衛浴與 4 房，每間房間面积极其有限，居住舒適度將大打折扣。 • 配套不足：無車位規劃，對於有通勤需求或家庭擁有車輛者極為不便。 • 機能瓶頸：一處衛浴服務四間臥室，高峰期使用會產生衝突。
機會 (Opportunities)	• 改建潛力：若土地位置與法規允許重建，老舊透天具備較高的開發價值。 • 學區利用：鄰近國小，對於重視子女就學距離的小家庭具有吸引力。 • 資產佈局：低總價適合作為投資客進場或長期持有等待區域發展的標的。
威脅 (Threats)	• 融資困難：銀行對高屋齡房產的貸款成數與年限可能設限，需準備較多自備款。 • 流動性風險：老舊且格局怪異的產品，未來二手轉手時可能會面臨買家選擇減少、變現困難的情況。 • 維護風險：隨著屋齡增長，潛在管線老化或結構安全問題可能隨之而來，後續維修費用不可輕忽。