平鎮北勢國小整新透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔山鼻買房平鎮北勢國小整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1560 萬~~1280 萬
參考單價：58.96 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：21.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
土地面積：19.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮國中.北勢國小
生活機能：和平市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：全戶翻修且水電管路更新，購屋者無需立即投入龐大的裝修成本。 2. 格局稀缺性高：邊間設計通風採光佳，4 房 5 衛的極端配置適合大家庭生活或作為獨立套房出租。 3. 學區優勢明確：位於平鎮北勢國小與平鎮國中學區，對有就學需求的家庭具吸引力。 4. 交通便利性：鄰近 66 快速道路與獅子林生活圈，通勤至桃園市區或新莊機場聯外方便。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 46 年，雖經翻修但仍屬老舊建築，可能影響銀行承貸成數。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 59 萬，對於高屋齡透天而言價格水準較高，性價比需斟酌。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，停車空間需另行規劃或評估周邊路邊停車便利性。
機會	1. 區域發展溢價：標榜「青埔山鼻」地理位置，鄰近新市鎮核心區，未來可能受惠於房價外溢效應。 2. 潛在租金收益：獨特的多房衛格局在該區域具稀缺性，適合分割出租以創造較高的租金回報率。
威脅	1. 流動性風險：高單價老宅在二手市場的流通性通常不如新案，未來轉手可能面臨周期較長的問題。 2. 社區環境老化：鄰近區域若無重大都市更新計劃，整體生活機能與公共設施的老化速度可能影響居住品質。

物件評論

總結建議： 此物件適合「重視學區資源」且「需求大空間」的家庭購屋者，對於追求純投資獲利或偏好新社區的買家則需保留意見。

是否值得購買： 若您計畫長期持有並利用其高機能格局（如 4 房 5 衛）解決家庭居住問題或穩定出租收入，此物件在學區與翻新房況上的優勢使其具備購買價值。然而，鑑於每坪近 60 萬的單價對於 46 年屋齡而言偏高，若您的購屋目標為資產大幅增值，建議將此物件與周邊同價位的新建案或較新舊透天進行比較，確認老宅在未來房貸條件與轉手價格上的潛在折損後再做決定。