空間寬敞  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔山鼻買房平鎮國中電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~820 萬
參考單價：18.85 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.78 坪
附屬建物面積：4.37 坪
其他面積：9.35 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：平鎮國中
生活機能：和平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比尚可：總價 820 萬買到近 44 坪的大空間，單價約 18.85 萬，在桃園區域算具競爭力。 2. 格局實惠：三房間、二衛浴均有對外窗，通風採光佳，且一層僅兩戶，公共區域擁擠度低。 3. 生活機能強：鄰近平鎮國中、新勢國小及和平市場，交通方面靠近中壢車站，通勤與就學便利。 4. 居住環境：位於 6 樓頂層偏上，樓高且無鄰居噪音干擾，已重新粉刷整理，搬入門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：33 年舊廈，內部管線、防水及電梯設備可能存在老化問題。 2. 維修風險：高齡建築可能涉及修繕基金不足或重大修缮工程（如換电梯、水管更新），需預留後續資金。 3. 景觀視野受限：雖為中高樓層，但非頂樓天際線，且老舊社區周邊環境可能隨時間退化。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：鄰近學校對於租屋或就學家庭需求穩定，具保值潛力。 2. 區域發展：中壢車站商圈及青埔副都心輻射效應可能持續帶動周邊房價。 3. 改造空間大：室內已簡單整理但格局方正，若預算允許，可依據喜好進行深度裝潢以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋限貸或貸款年限：銀行對高齡建物可能縮短貸款期限或降低貸額，增加購屋成本。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長（超過 40 年），未來轉手對象可能受限於新成屋偏好，市場接納度下降。 3. 政策與法規：若涉及危老重建法規變動或安全檢查不合格，可能影響居住安全與產權價值。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限」但「需要三房空間」且「重視交通就學便利」的買家來說，具備一定的購買價值，但需做好長期持有與維護的心理準備。

主要理由： 首先，從價格面來看，在 820 萬總價內擁有近 44 坪及兩衛浴的格局，其空間利用率相當高，單價在平鎮地區屬於可接受範圍，適合首購族或換屋至生活機能區的家庭。其次，位於電梯 6 樓、一層兩戶的設計，有效解決了通風與隱私問題，且鄰近學校與市場，自住出租的租金回報率預期不錯。

然而，最大的隱憂在於 33 年的屋齡。雖然房東已進行粉刷，但管線與結構安全是看不見的成本。建議您在簽約前務必請專業師傅勘驗水電狀況及確認社區的修繕基金提撥情況，並與銀行確認對於老舊建案的貸款條件。若能接受後續可能需投入維護預算，這是一樁性價比相當高的物件；若偏向新成屋偏好或短期買賣獲利，則建議斟酌風險。