平鎮高中全新整理透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1560 萬 (含車位價) - 參考單價：54.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
德育路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.71 坪
- 土地面積：24.18 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：平鎮區全新整理透天厝
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 全室水電與隔間已全面更新，包含新式衛浴廚房，可即住入住。 2. 面寬達 7.2 米，空間規劃彈性高，居住舒適度較佳。 3. 一樓設有孝親房並重做頂樓防水，符合多代同堂需求。 4. 總坪數已包含平面式車位，省去額外購置或租賃成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 46 年，雖經翻新但仍屬老舊建築，未來轉手流動性可能受限。 2. 參考單價近 54 萬/坪，對於高屋齡透天而言價格偏高。 3. 銀行對老舊房屋之貸款審核通常較嚴，可能影響貸程或年限。 4. 潛在隱藏結構風險（如樑柱、內部管線）雖經翻新，仍需長期留意。 |
| 機會 | 1. 位於平鎮高中周邊及青埔區域，受惠於學區資源與區域發展潛能。 2. 已完成裝修且設備全新，節省買家購屋後重新裝潢的時間與經費。 3. 含車位配置在該區域具稀缺性，對於家庭買家是重要加分項。 |
| 威脅 | 1. 同區新成案或次新大樓可能提供更高坪效與較低維護成本，形成競爭。 2. 房地產市場波動可能影響投資報酬率及未來轉手獲利空間。 3. 老宅之維修費用可能隨時間增加，如防水層、管線老化等長期負擔。 |
二、物件評論
此物件對於重視「即住便利性」與「空間規劃彈性」的家庭買家而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其經過高品質的全室整理，包括水電更新、隔間重做及防水工程，且一樓孝親房設計能完美解決三代同住問題，加上附贈車位，居住機能相當完整。
然而，由於屋齡長達 46 年且單價接近每坪 54 萬，您在購屋前需仔細評估銀行的貸放條件，並建議請專業驗屋師進一步確認結構安全與潛在隱患。若您的預算能容納此價格，且偏好成熟社區而非新大樓之公共設施，這將是一個兼具實用性與投資價值的目標標的。
問與答
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