平鎮車站領袖王朝美三  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔山鼻買房平鎮車站領袖王朝美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~859 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領袖王朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.724 坪
附屬建物面積：3.778 坪
共同使用：5.978 坪
土地面積：3.274 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
附近交通：66快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對具競爭力：總價 859 萬，單價約 24.2 萬/坪，在平鎮車站周邊屬合理區間。 2. 樓層與格局：位於 9 樓（共 16 樓），採光通風佳；室內 35.48 坪規劃為三房兩廳二衛，機能性強，適合家庭居住。 3. 交通與商圈：鄰近 66 快速道路，往返桃園、新竹及台北市區便利；周邊生活機能成熟，商區完善。
劣勢	1. 屋齡因素：建案已 30 年，屬老舊電梯大樓，可能面臨管線老化、公共設施維護成本較高等潛在風險。 2. 銀行融資：較新物件相比，部分銀行對 30 年以上屋齡之貸款成數或年限可能較為保守，需評估資金規劃。 3. 停車空間：雖有平面式車位資源，但需確認是否包含在總價內及車位實際狀況（如坡道寬度、位置便利性）。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近平鎮火車站預定地，未來鐵道整合計畫若推進順利，有望帶動該區房價與生活便利性。 2. 租賃需求：周邊成熟商圈及交通優勢，若日後有置產投資需求，潛在租屋市場穩定。 3. 住戶單純：社區住戶單純且環境成熟，居住氣氛較安靜祥和。
威脅	1. 新案競爭：周邊有新成屋或更新建案推出時，可能對老舊大樓之轉售價值造成一定影響。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，社區可能需要提撥大筆特別修繕費（如外牆、電梯），需留意管理會決議及基金狀況。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合剛性購屋或長期持有意向者。

此物件位於平鎮成熟發展區，交通便利且生活機能完整，24.2 萬的單價在該區域具有價格優勢。三房兩廳的配置能有效滿足家庭居住需求，9 樓中層位置亦屬優質選擇。主要的考量點在於屋齡已達 30 年，這可能影響銀行貸款條件及長期持有成本。因此，建議您務必委託專業工檢單位仔細檢視建物狀況（包括管線、防水及電梯運作），並向仲介確認車位是否含於總價內，以確保符合您的資金規劃與居住期待。若預算有限且看重區域發展潛力，此物件是進場平鎮地區的不錯切入點。