新營電梯店住  新營買屋 / 新營買房 - 台南華廈大樓新營金華再現電梯美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：台南市新營區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南新國中,新營高中
鄰近公園：新營體育場
生活機能：家樂福,便利商店,傳統市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新營核心區金華路，生活機能完善（近家樂福、市場），交通便利（鄰近交流道）。屋齡僅約 3 年，為輕屋齡產品且設有電梯，符合現代居住需求。土地坪數達 33 坪以上，建坪逾 76 坪，空間寬敞，且擁有 30 米路面寬度，動線開闊。
劣勢	總價 2680 萬在新營區屬高價位門檻，潛在買盤範圍較小。用途為「住商用」，可能影響貸款成數或未來轉手給純居住族群的意愿。格局為多衛浴設計（7 衛），對於單純家庭居住而言維護成本與使用動線可能較為複雜。
機會	店住合一的特性適合經營小型辦公室、工作室，或作為長租投資產，可透過套房出租增加收益。新營區稀缺的電梯大坪數產品若規劃得宜，具備保值潛力，尤其適用於需要大空間的多代同堂家庭。
威脅	高總價在升息背景下可能增加購屋者負擔，導致流動性降低。住商用性質若遇區域商業發展不如預期，或租戶穩定度下降，將影響投資回報率。此外，特殊格局可能在未來二手市場上受限於客群偏好較窄。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或特殊居住需求，非一般自住首選。

此物件位於新營成熟生活圈，且具備輕屋齡與電梯優勢，地段價值相當穩固。然而，高達 2680 萬的總價及「住商用」的複雜用途，使得其更偏向於高資產投資或多功能空間需求的客群。若您計畫透過套房出租獲利，或是需要大空間進行居家辦公並兼顧居住機能，此物件值得考慮；但若僅尋求標準住宅規格以控制預算，建議檢視周邊價格較親民的純住宅選項。

問與答

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